▲淡水某建案的制震阻尼器2組變1組，住戶把建商告上法院，二審判決建商敗訴。（淡水示意圖／記者湯興漢攝）
記者項瀚／台北報導
淡水某建案的制震阻尼器2組變1組，住戶把建商告上法院，二審判決建商敗訴，應賠償每坪9167元給住戶，成為國內制震器廣告不實的判賠首例。結構大師指出，制震設施除了每層應裝2組，也盡量裝到1/2~2/3樓層比例，才能起到一定制震效果。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP153／有房族資金活化3招 達人指「無限寬限期」是都市傳說
淡水新市一路某社區屋齡已6年，卻因住戶與建商間糾紛告上法院。該案預售時以「1樓安裝2組黏彈式阻尼器」、「達制震消能的功能」進行宣傳，不料交屋後，不少住戶發現實際僅安裝1組阻尼器，低於原先承諾的2組，於是告上法院，要求建商賠償。
社區住戶、自救會召集人張兆豐表示，經詢問販售阻尼器的廠商、結構技師、不動產估價師，他們都說：「就算裝2組也沒有效果，因為要達到制震消能效果，每一層樓最少要安裝4組。」
《ETtoday新聞雲》請教結構大師戴雲發，他說，制震設施可分片體、阻尼油壓2種，但不論何種型態，以最好的情況來說，地震搖晃時X、Y象限都需支撐，各象限2組對稱，總共就是4組，部分建築型態裝2組也還說得過去，但不理解只裝1組的意義何在。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
戴雲發補充：「制震設施只裝在1樓，整體效果非常非常低，乾脆不用裝了！現在大部分品質OK的建案，都至少裝1/2~2/3層樓高。但更重要的是，無論裝幾組、裝幾層，就是要如實告訴消費者。」
▲制震設施若只裝在1樓，整體效果非常非常低，乾脆不用裝了。（工地示意圖／ET資料照）
張兆豐說，建商抗辯提到，「廣告上所寫的1樓安裝2組黏彈式阻尼器達制震消能的功能，只是在介紹建材，而且廣告既然只有寫1樓有裝，那就是只有1樓有效果。」
[廣告] 請繼續往下閱讀...
張透露，「聽到建商狡辯，住戶們都氣炸了。他們到現在一句道歉都沒有，還說是契約寫錯了、住戶搞錯了。」
自救會委任律師陳祖祥表示，一般消費者不具有營建相關知識，不可能會知道阻尼器要裝幾組、裝在哪才能正確發揮效果，建商應對其廣告用語誤導消費者負責，如果建商的抗辯可成立，其他把阻尼器數量裝好、裝滿的建商情何以堪？
日前，高等法院二審判決建商敗訴，法院認定建商的廣告確實宣稱該建案具有制震功能，經估價師計算周遭建案後，有無制震器的建案，每坪約有4.5%價差，判決建商應賠償每坪9167元給住戶，每戶住戶將獲得20~40萬元不等的賠償金額，總計超過1151萬元，全案仍可上訴。
而該筆案件，也創下制震器廣告不實的判賠首例。
《地產詹哥老實說》EP153／有房族資金活化3招 達人指「無限寬限期」是都市傳說