有房族資金活化3招 達人指「無限寬限期」是都市傳說

▲▼房貸,銀行,利率,成數,房貸壽險,地政士。(圖/記者陳建宇攝)

▲增貸、轉貸、二胎都是有房族活化資金的方法。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者項瀚/台北報導

有房族活化資金有哪些眉角?最新一集《地產詹哥老實說》邀請中信房屋研展室副理謝欣亞,分享增貸、轉貸、二胎的差別,前2者風險相對較低,其中轉貸的最大好處是有望再獲得寬限期;二胎則風險較高,大部分由民間團體承作,利率高達7~30%。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂增貸、轉貸、二胎房貸的差別。

謝欣亞表示,增貸是指房貸已繳納一段時間後,向原銀行以原抵押物(房子)申請貸款。基本上銀行的放貸邏輯是不超過8成,因此若已還款低於8成,或是房屋價值上漲,就有機會核貸。

謝欣亞說,轉貸是指從原有A銀行,跳到新承作的B銀行,好處是有望獲得第二次3年寬限期,但據不同條件限制,也有可能只拿到1年而已。

此外,大多情況轉貸獲得寬限期最多只有一次,網上流傳的「無限寬限術」並非常態。房貸基本上也有所謂的綁約期,若在此期間轉貸,須繳納違約金。但另一方面,銀行為了吸客,也推出不少轉增貸的優惠方案。

▲▼臺灣銀行,金融,財經,投資,買賣,金融交易,台幣,存款,銀行業務,匯款,貸款。(圖/記者周宸亘攝)

▲大多情況轉貸獲得寬限期最多只有一次,網上流傳的「無限寬限術」並非常態。(示意圖/記者周宸亘攝)

總結來說,謝欣亞表示,增貸、轉增貸2種方法的風險相對低,因為在核貸前,銀行已都把相關風險係數考量進去,申辦手續也相對容易,其中以增貸最快,大約1週就能搞定。

該如何提升核貸機率?謝欣亞說,除了本身償債條件、抵押物價值,如何跟銀行「溝通」也是關鍵。舉例來說,若跟銀行說增貸、轉增貸的理由是為了裝潢、再買1間房等等,銀行就可能意識到更高的風險;所以建議可主打,結婚、小孩求修等短期資金需求。

▲▼  地產詹哥           。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲謝欣亞(左)說,3種有房族資金活化術中,風險最高的是二胎。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

謝欣亞說,3種有房族資金活化術中,風險最高的是二胎,適合信用瑕疵、產權多人共有、急用,以及無法申請到增貸、轉增貸的民眾。二胎屬於第二順位抵押登記,很少有銀行願意承作,基本上由融資公司、民間團體辦理,由於風險高,利率也高達7~30%。

關鍵字:地產詹哥老實說房貸增貸轉貸轉增貸二胎中信房屋謝欣亞

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