有房族資金活化3招 達人指「無限寬限期」是都市傳說

▲▼房貸,銀行,利率,成數,房貸壽險,地政士。(圖/記者陳建宇攝)

▲增貸、轉貸、二胎都是有房族活化資金的方法。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者項瀚/台北報導

有房族活化資金有哪些眉角?最新一集《地產詹哥老實說》邀請中信房屋研展室副理謝欣亞,分享增貸、轉貸、二胎的差別,前2者風險相對較低,其中轉貸的最大好處是有望再獲得寬限期;二胎則風險較高,大部分由民間團體承作,利率高達7~30%。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂增貸、轉貸、二胎房貸的差別。

謝欣亞表示,增貸是指房貸已繳納一段時間後,向原銀行以原抵押物(房子)申請貸款。基本上銀行的放貸邏輯是不超過8成,因此若已還款低於8成,或是房屋價值上漲,就有機會核貸。

謝欣亞說,轉貸是指從原有A銀行,跳到新承作的B銀行,好處是有望獲得第二次3年寬限期,但據不同條件限制,也有可能只拿到1年而已。

此外,大多情況轉貸獲得寬限期最多只有一次,網上流傳的「無限寬限術」並非常態。房貸基本上也有所謂的綁約期,若在此期間轉貸,須繳納違約金。但另一方面,銀行為了吸客,也推出不少轉增貸的優惠方案。

▲▼臺灣銀行,金融,財經,投資,買賣,金融交易,台幣,存款,銀行業務,匯款,貸款。(圖/記者周宸亘攝)

▲大多情況轉貸獲得寬限期最多只有一次,網上流傳的「無限寬限術」並非常態。(示意圖/記者周宸亘攝)

總結來說,謝欣亞表示,增貸、轉增貸2種方法的風險相對低,因為在核貸前,銀行已都把相關風險係數考量進去,申辦手續也相對容易,其中以增貸最快,大約1週就能搞定。

該如何提升核貸機率?謝欣亞說,除了本身償債條件、抵押物價值,如何跟銀行「溝通」也是關鍵。舉例來說,若跟銀行說增貸、轉增貸的理由是為了裝潢、再買1間房等等,銀行就可能意識到更高的風險;所以建議可主打,結婚、小孩求修等短期資金需求。

▲▼  地產詹哥           。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲謝欣亞(左)說,3種有房族資金活化術中,風險最高的是二胎。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

謝欣亞說,3種有房族資金活化術中,風險最高的是二胎,適合信用瑕疵、產權多人共有、急用,以及無法申請到增貸、轉增貸的民眾。二胎屬於第二順位抵押登記,很少有銀行願意承作,基本上由融資公司、民間團體辦理,由於風險高,利率也高達7~30%。

關鍵字:地產詹哥老實說房貸增貸轉貸轉增貸二胎中信房屋謝欣亞

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

鄰戶半夜巨響「全家被吵醒」!女氣炸敲牆復仇 反被錄影檢舉慘了

屏東一名陳姓女子112年10月某日凌晨1時許遭鄰居檢舉,故意在家中持塑膠椅敲擊牆壁製造噪音,妨害公眾安寧,警方到場後依《社會秩序維護法》裁罰新台幣2000元。陳女不滿聲明異議,反斥是鄰居先製造噪音,她被吵醒才會拿塑膠椅「反擊」。屏東地院法官審酌,認為陳女的說法僅是她製造噪音的「動機」,不能將其妨害公眾安寧行為合理化,因此裁定駁回,不得抗告。

14小時前

震怕了!科技公司發明新工法 改變建築物耐震性能

7.2花蓮大地震不到1個月,民眾歷經餘震搖不停,23日清晨起再發生超過80起地震,最強規模達6.3,不少人開始注重起新建案制震、耐震細節,全國建築師公會前理事長劉國隆建築師表示,新建築工藝的引進與發明,可望能讓人民都住的安心。

14小時前

北漂情侶想落地生根!每週看房驚揭「恐怖現況」急了…內行給建議

台灣房價居高不下,許多年輕族群買房難如登天。1名北漂族透露,自己和女友都是南部人,目前2人資產加起來約有600萬元,最近有了買房的打算,近幾週很積極地看房,感受到房價似乎「每週都在調高」,讓他們非常心急,目前考慮桃園龜山A7重劃區、汐止基隆、鶯歌、淡水等地區,卻不知道該如何選擇,決定發文請教網友意見。

15小時前

怕畫質不好…妹子猶豫「該牆壁投影or買電視?」 網全推1物

許多人在家追劇時,會連接到大螢幕,讓觀影體驗更享受。就有一名女網友表示,自己正在考慮是否不買電視,在家中留一面牆做投影就好,但又擔心色彩、畫質等問題,因此十分猶豫。對此,不少網友都建議,可以買好一點的投影機。

15小時前

達麗拿下北高雄首件捷運聯開案 將斥27億蓋23層住商大樓

北高雄TOD大眾運輸發展進入新的里程碑,高市府22日公布「岡山路竹延伸線RK1站(西基地)土地開發案」,由達麗建設成為最優申請人,預估投資額達27.15億元,打造地上23樓的住商綜合大樓。專家預估,該案位於岡山最熱鬧的市中心,一旦推案將創岡山區段新高。

16小時前

高雄丟棄彈簧床墊要收費了!傳統375元、獨立筒700元...明年實施

根據高雄市環保局統計,高雄人每年丟棄的彈簧床墊約有10萬張,拆解、破碎過程工序繁瑣,能回收變賣的僅僅是高碳鋼彈簧,回收商拒絕處理,清潔隊接手,卻大感棘手,去年有7、8千床排隊等待拆解,有鑑於其他縣市,傢俱公司向客戶收費清運,卻把床墊丟給清潔隊處理,高雄市環保局研議,明年開始收費,以免影響區隊運作。

16小時前

拆屋法規顛三觀!合建契約「太簡陋」建商不願改 專家教1招制衡

都更專家耳提面命提醒,簽合建契約書前,應另請律師或專家審閱合約內容,保障地主權益。不過信義區吳興街一處危老案,地主A小姐請專業律師為合約修改把關,建商卻堅持用原版合約,於是便當沒簽約的地主不願合建,將老公寓對半拆除,僅留下樓梯給剩餘住戶,A小姐大嘆,「好可怕的改建手段!」

17小時前

住戶怒保全滑手機 狂投訴換人!「來新一批」一看後悔了

有些保全在工作閒暇時,會滑手機殺時間。但就有網友表示,社區住戶會以警衛滑手機、不幫忙搬東西、不幫打掃阿姨打掃等理由跟管委會抱怨,「結果越換(保全)公司,警衛素質越爛」,令他納悶「為什麼會有人抱怨警衛玩手機呢?」引發討論。

18小時前

砸錢住高級飯店浪費錢 「超過一半時間」在睡覺:1晚1000就夠了

出去玩要住哪間飯店,很多人是以房價來挑選,也有旅客覺得位置、設施等其他條件更重要,有網友表示,不管是國內還是國外,只要出去旅遊,基本上都是戶外行程,飯店只是洗澡、休息睡覺的地方,好奇「一定要住很好嗎?」認為超過3千元就很貴了,貼文掀起網友討論。

18小時前

長輩能買房 他檢討年輕人「先控制慾望吧」:自己的問題

「連自己都無法控制自己,還談什麼買房?」有網友日前貼出一張表格,上面列出父輩與年輕人在花錢方面的差別,像是長輩都喝水,年輕人則喝連鎖咖啡、手搖飲,並檢討年輕一輩買不起房,「不要一直喊說買不起房,要政府打房。先控制自己的慾望吧!」貼文引發議論。

18小時前

讀者迴響