有房族資金活化3招 達人指「無限寬限期」是都市傳說

▲▼房貸,銀行,利率,成數,房貸壽險,地政士。(圖/記者陳建宇攝)

▲增貸、轉貸、二胎都是有房族活化資金的方法。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者項瀚/台北報導

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

有房族活化資金有哪些眉角?最新一集《地產詹哥老實說》邀請中信房屋研展室副理謝欣亞,分享增貸、轉貸、二胎的差別,前2者風險相對較低,其中轉貸的最大好處是有望再獲得寬限期;二胎則風險較高,大部分由民間團體承作,利率高達7~30%。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂增貸、轉貸、二胎房貸的差別。

謝欣亞表示,增貸是指房貸已繳納一段時間後,向原銀行以原抵押物(房子)申請貸款。基本上銀行的放貸邏輯是不超過8成,因此若已還款低於8成,或是房屋價值上漲,就有機會核貸。

謝欣亞說,轉貸是指從原有A銀行,跳到新承作的B銀行,好處是有望獲得第二次3年寬限期,但據不同條件限制,也有可能只拿到1年而已。

此外,大多情況轉貸獲得寬限期最多只有一次,網上流傳的「無限寬限術」並非常態。房貸基本上也有所謂的綁約期,若在此期間轉貸,須繳納違約金。但另一方面,銀行為了吸客,也推出不少轉增貸的優惠方案。

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲▼臺灣銀行,金融,財經,投資,買賣,金融交易,台幣,存款,銀行業務,匯款,貸款。(圖/記者周宸亘攝)

▲大多情況轉貸獲得寬限期最多只有一次,網上流傳的「無限寬限術」並非常態。(示意圖/記者周宸亘攝)

總結來說,謝欣亞表示,增貸、轉增貸2種方法的風險相對低,因為在核貸前,銀行已都把相關風險係數考量進去,申辦手續也相對容易,其中以增貸最快,大約1週就能搞定。

該如何提升核貸機率?謝欣亞說,除了本身償債條件、抵押物價值,如何跟銀行「溝通」也是關鍵。舉例來說,若跟銀行說增貸、轉增貸的理由是為了裝潢、再買1間房等等,銀行就可能意識到更高的風險;所以建議可主打,結婚、小孩求修等短期資金需求。

▲▼  地產詹哥           。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲謝欣亞(左)說,3種有房族資金活化術中,風險最高的是二胎。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

謝欣亞說,3種有房族資金活化術中,風險最高的是二胎,適合信用瑕疵、產權多人共有、急用,以及無法申請到增貸、轉增貸的民眾。二胎屬於第二順位抵押登記,很少有銀行願意承作,基本上由融資公司、民間團體辦理,由於風險高,利率也高達7~30%。

關鍵字:地產詹哥老實說房貸增貸轉貸轉增貸二胎中信房屋謝欣亞

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

小檜溪水岸公園宅「可頌」全新落成 大2、3房一次買到位加碼抽賓士

小檜溪重劃區具備水岸、高綠覆的清幽宜居環境,也因為舊市區商圈環繞,得以直接跳過開發黑暗期,成為桃園房市的熱門地區,吸引了許多購屋者的目光。即將於今年4月底登場的先建後售新成屋案「可頌」,規劃稀有的32坪大2房和46坪大3房,主打「一次買到位」的高端首購與著重資產保值性的首換客群。

10分鐘前

38坪畸零地變網美「紙片屋」 網友:超像熨斗屋

台南北區西門路三段巷內有塊僅38坪畸零地,近期蓋成網美紙片屋,這棟整片鏽蝕鐵皮打造的透天,因獨特造型,引發網友熱議,在地房仲透露,屋主具建設背景,外觀相當吸睛,預估月租金也要約15萬元。

11分鐘前

西區豪宅+1 草悟道中古社區成交總價破4千萬

位於台中西區草悟道首排中古豪宅「總太國美」,屋齡12年,全社區平均成交價格為29萬元,去年僅3筆交易,僅一筆突破4千萬元大關,但今年出現2筆交易皆超越4千萬元,也讓西區再多一座豪宅社區。信義房屋專家認為,該社區位於草悟道第一排,擁有很強的視野。

56分鐘前

代銷大頭全來自這家房屋公司 創辦人:房市處正常景氣波動

被譽為台灣代銷界鼻祖、房地產界哈佛大學的「台北房屋」舉行聯誼會,上百名北屋人齊聚一堂。台北房屋創辦人葉條輝、本次聯誼會舉辦人立信董座賴運興都接受媒體採訪,分析當前房市與建商動態。

15小時前

桃園公告土地現值調幅高達6.34% 市議員林政賢曝六都之冠

桃園市議會定期大會23日進行地方稅務局工作報告,市議員林政賢指出,114年公告土地現值調幅,全國平均調幅為4.88%,桃園市卻高達6.34%,為六都之冠,恐使地價稅大幅上漲,加重市民稅負,呼籲市府應儘速提出具體配套措施,協助民眾因應突如其來的稅負壓力。

16小時前

1~2月預售交易量縮6成 信義:「不買會更貴」心態消失

1~2月全台預售交易量持續低迷,寫下5年來同期新低,並年減約6成。信義房屋專家表示,市場已經沒有「不買會更貴」的心態,消費者更謹慎購屋,市場呈現個案表現,具備有捷運站、總價控制得當、大基地與CP值的個案,是順銷關鍵。

19小時前

台南知名海鮮餐廳撤出半年 新租客月搬68萬進駐登店王

台南知名的丸三海津餐廳因租約到期,營業至去年6月底,不少老顧客都相當不捨,沒想到才短短半年,屋主就成功租出,月租金達68萬元,為今年中西區店面最貴租金,信義房屋專家表示,附近商圈已有不少店家進駐,向來是餐飲業的兵家必爭之地,已形成群聚效應。

21小時前

北市「深夜洗車聖地」拆光 地主:改造300坪公園

市民大道三段的深夜洗車聖地拆掉了,現場正進行拆除工程,經查該片土地連同過去鐵皮屋共約300坪,地主是台北市政府。工務局表示,該地將興建為公園,也是中山區最後一個未開闢公園。

22小時前

網友買股被套牢「繳不出工程款」 在線等:預售屋該認賠嗎?

川普2日宣布對多國課徵高關稅,雖然9日決定暫緩90日施行,金融市場仍持續為之震盪,就有網友認為關稅跟一般人無關,何況還暫緩實施,引來苦主透露,要繳交預售案的工程款,卻因為股票被慘套,除了認賠,還有其他方法嗎?

4/23 11:07

雙薪8萬6「硬買新房崩潰了」 人夫慘曝開銷!網吵翻:打趴87%人

「覺得人生很難!」一名35歲人夫透露,在雙方父母贊助下,他與老婆在台中買下1600萬新房,但每月光房貸與管理費就要4萬元,加上生活支出與育兒壓力,讓他苦不堪言。事實上,原PO與老婆月薪分別為48000元、38800元,這讓大票網友搖頭開酸,「房貸佔薪資將近一半,真的是勇氣可佳!」

4/23 10:17

東森房屋 精選好屋

讀者迴響