▲台灣北部各縣市土地整合困難，出現不少小基地建案。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
近年來素地難尋，使改建議題相當火熱，不過由於土地整合困難，各地出現不少基地百坪以下「鳥籠建案」。據《住展》雜誌統計，北台灣2020年至今為止，共326個基地百坪以下的建案銷售中。其中，最小者僅25.1坪，位於桃園觀音。
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據統計，北台灣從2020年1月至2023年5月中旬為止，出現約326個基地面積100坪以下的建案進場銷售，占整體建案約8.7％。而迷你基地建案中，約30％位於台北市、27.6％在桃園市、25.5％在新竹地區，其餘則分布在新北市及宜蘭地區。
《住展》雜誌企研室經理成采錡表示，令人意外的是，近3年多來，北台灣基地最小的建案，不是在房價高昂的市中心，而是位於區域平均房價2字頭的桃園觀音外圍地區的「璞居」，該案基地面積僅25.1坪，規劃公寓2房產品。該案預計12月完工，目前已公開銷售，規劃2房25~28坪，總價開價約650~700萬元，實登則尚未揭露任何交易紀錄。
成采錡進一步分析，過往在觀音等郊區，面積約20多坪的土地，若無進一步整合的可能，業者多會選擇開發透天住宅。但近年受地價上升影響，建商評估成本後，認為開發透天案會使產品總價帶過高，加大銷售難度，因而改推出公寓產品，訴求低總價，吸引在地就業人口與外來置產買盤。
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▼近年北台灣迷你基地集合住宅建案排行。（表／《住展》雜誌整理）
「鳥籠建案」未來是否會越來越常見？品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良認為，此類案場由於基地小，原物料無法透過大量購買壓低成本，負擔隨之拉高，初估每坪營建成本至少30萬元起跳，與一般北市建案成本單坪約20萬元起跳相比，每坪足足貴10萬元。
此外，胡偉良指出，此類小案對工班來說無利可圖，因此僅能在其他案場的空檔時間，拜託工班進行施作，因此讓工期延長許多，過去在業界就曾聽聞此類個案原預計2~3年完工，但目前蓋了5年還陷入停擺。
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總結而言，胡偉良強調，此類小基地案可能僅有部分小型建商會願意承接，「鳥籠建案」恐會逐漸消失在市場上。
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