記者賴志昶／新北報導
在重劃區地主若是早期取得物件，持有多年大多有相當驚人的獲利空間，例如在三重重陽重劃區有位地主，過去僅花889萬元即入手一戶60坪大坪數物件，歷經約7年後移轉，帳面大賺2661萬元。
《地產詹哥老實說》EP153／有房族資金活化3招 達人指「無限寬限期」是都市傳說
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲重陽重劃區內的「大道首璽」，屋齡已約8年，近一年成交單價平均約57萬元。（圖／記者賴志昶攝）
位於三重重陽重劃區的大型社區「大道首璽」，屋齡已約8年，近期實價揭露，該社區從2022年至今年3月為止，幾乎是戶戶賺錢。
其中，賺最多是高樓層戶，總坪數約60坪，過去該戶於2015年12月取得總價為889萬元，未含車位，且備註為「建商與地主合建案」；而該戶在2022年3月移轉時，加了2個車位500萬元，總價以4050萬元移轉，扣除車位後，換算該戶持有約7年大賺2661萬元。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
同為重劃區內的「蘆洲寶石上品苑」，為上百戶大型社區，自2022年以來至今年2月底為止，同樣每戶移轉全是獲利，其中賺最多是低樓層戶總坪數約70坪，11月以總價3828萬元移轉，該戶持有約9年時間，帳面賺了約733萬元。
▼重陽重劃區內2大社區近期移轉獲利狀況。（表／記者賴志昶整理）
針對該重劃區周邊行情，住商不動產三重集賢加盟店店長黃詠暉分析，過去重劃區在2016~2018年期間，還能找到4字頭以下物件，不過自2019~2020年起，房價逐漸起漲，目前重劃區內已站穩5字頭，6字頭物件也不在少數，初估近2年區域房價至少漲2成，因此若是早期持有屋主，都有不錯獲利空間。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
此類大坪數且戶數較多的社區，以往價格上較有抗性，不過此次2筆交易獲利皆相當驚人，黃詠暉認為，該重劃區與北市僅一橋之隔，5~10分鐘車程可至士林，而如果要在士林找到如此大坪數的物件，動輒數千萬甚至上億元，但來此重劃區，大坪數平均單價約55~60萬元，在現今總價市場上有十足優勢，因此會吸引北市換屋族來此看房。
▼重陽重劃區內的「蘆洲寶石上品苑」，近一年成交行情已約6字頭。（圖／記者賴志昶攝）
除了外地人移居之外，全球居不動產情報室總監陳炳辰也提及，雖然大坪數物件有總價高、負擔重等因素，多戶數則有礙純住風格，但要是區域在地族群的資產還算豐厚，又習慣當地環境，也會願意在此置產。
陳炳辰舉例，三重與蘆洲地區不乏在地做生意的店家，長期經營下來的口袋頗深，還多為現金資產，可布局當地不動產，又習慣家族人口於在地比鄰而居，重陽重劃區又是不錯的居住地域，見買氣而推升房價就不意外。
《地產詹哥老實說》EP153／有房族資金活化3招 達人指「無限寬限期」是都市傳說