▲近1年全台房價漲最多的社區在楊梅。（圖／591提供）
記者項瀚／綜合報導
近1年全台房價漲最多的社區在楊梅，年增36%之多。專家指出，打炒房法案上路在即，部分投資客轉進低總價、具收租效益的成屋產品。但信義房屋專家認為，預售投資客移轉比例低，本次入榜社區的買盤，應屬中長線置產客，房價上漲是因升息與通膨，租金走揚所致。
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《591實價登錄》統計近1年全台成屋社區房價，漲幅最多是桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」，2022年Q1每坪均價11.1萬元，2023年Q1漲到15.1萬元，短短1年漲幅高達36%。該社區鄰近國道1號楊梅交流道，占地超過萬坪，規劃不少小坪數套房產品。
▲近1年全台社區房價漲幅最高的是「台北亞熱帶凱撒區」。（表／記者項瀚製）
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其次是新北淡水「巧克力花園」，漲幅35.4%，每坪均價達26.8萬元；第三名是桃園「豐田大郡」，從2字頭跳漲至3字頭。
《591房屋交易網》新聞公關副主任畢務潔表示，「巧克力花園」因鄰近淡江大學，是不少學生熱門的租屋選擇，加上低總價優勢，成當地投資客偏好物件。畢務潔認為，隨預售屋禁止換約轉售，部分投資客有轉進低總價、且具備收租報酬產品的趨勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，預售買盤退場就近乎全數退場了，轉移到成屋市場的比例很低，觀察本次入榜的社區，幾乎都規劃不少小坪數、套房產品，這類買方一直以來都是中長線的收租置產客，而房價漲幅明顯，主要是因單價基期低，二來是近來因通膨、升息因素，房東持有成本增加，租金連帶走揚，以套房低總價的特性來看，房屋單價也自然出現較明顯的反應。
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