記者項瀚／台北報導
預言下半年房市「量縮、價微跌！」華固建設今召開股東會，董事長鍾榮昌受訪時表示，今年營建業的經營環境不佳，市場不好時應減量推案、調節供需，雖然當前房市需求弱，但假如供給下降更快，市場不一定會跌多少。
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▲華固建設（2548）召開股東會，承認2022年營收達148.53億元，年增9.6%。（圖／記者湯興漢攝）
今（24日）華固建設（2548）召開股東會，承認2022年營收達148.53億元，年增9.6%，再度刷新歷史次高紀錄；稅後純益則為29.57億元，年增1.2%。每股純益（EPS）10.69元，優於去年10.56元，會中也通過配發現金股利7.5元，以昨日收盤價97.2元計算，殖利率高達10.86%。
華固董事長鍾榮昌表示，去年房市由盛而衰，上半年市場非常好，但隨後受到烏俄戰爭、高通膨、升息循環、政府打炒房、兩岸緊張情勢5隻黑烏鴉影響，Q3來人量減半，Q4和今年Q1再減半，是市場最差的時刻。
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但鍾榮昌強調，在景氣不佳的環境中，消費者會優先選擇具有品牌力的個案，只要地段好、產品規劃正確、價格合理，還是能賣得不錯，華固從去年至今共推出6案，總銷240多億元，平均銷售率超過8成，華固也繳出歷年相對高的水位營收。
展望下半年，鍾榮昌坦言，造價還在上升，房貸利率又升破2%，建築融資也調升到2.5~3.5%，加上市場銷售不佳，整體不動產經營環境不佳，但華固還是秉持穩紮穩打精神，統計手上尚未公開銷售案量達1000億元。
在《ETtoday新聞雲》記者提問下，鍾榮昌指出，下半年將成「量縮、價微跌」格局。他強調，量縮是好現象，「只要市場平均銷售率在4成以內，大家盡量不推案，市場會相對健康；不然一直推案，造成資金投入太多，房子滯銷，不僅是資源浪費，也對公司本身沒好處。」
鍾榮昌說：「建設公司要順勢而為，不可逆向操作，市場不好時，業界減量經營、調節供需；需求很強的地方，多蓋一點沒關係，供給多的區域就不要再去，不然會跌比較深。」此外他也提到，雖然當前房市需求弱，但假如供給下降更快，市場不一定會跌多少。
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▲華固手上共有9案興建中，合計總銷達422億元，將陸續在2023~2026年陸續完工交屋。（表／記者項瀚製）
華固目前共有9案興建中，合計總銷達422億元，將陸續在2023~2026年陸續完工交屋。銷售率部分，板橋「華固月河」、北投「華固樂富中心」已完銷；中和「華固得月」、大安「華固大安學府」也達到9成以上，銷售順暢。至於成屋部分，只剩下松山區豪宅「華固敦品」7億元，預計今年完售。
華固今年將推出3案，南港「南港玉成商辦案」總銷109億元，預計2025年Q4完工；大直「堤頂大道商辦案」總銷64 億元，預計2026年Q4完工。另一案是住宅，也是華固前進台中首案，「台中經貿路住宅案」總銷94億元，預計2026年Q4完工。
▲華固目前共有9案興建中，合計總銷達422億元。（圖為「 華固大安學府」／記者項瀚攝）
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