記者賴志昶／台北報導
近期房市前景不明朗，大坪數豪宅產品各界認為銷況較有抗性，不過在大同區後站商圈的2處大坪數新成屋，近期轉手皆大賺，其中更有屋主僅持有3年，帳面就大賺1079萬元。
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▲大同延平北路名宅「常殷峰澤」規劃大坪數產品，為北市少有總價免6千萬元的豪宅。（圖／記者賴志昶攝）
根據實價，屋齡約1年的延平北路名宅「常殷峰澤」，4樓戶原屋主2019年4月預售入手價格為4788萬元，直到今年3月底轉手時，總價漲至5867萬元，換算原屋主持有僅3年帳面賺得1079萬元，打破大坪數、高總價產品難以去化的印象。
另外，同為後站商圈屋齡約1年位於華亭街1號的「長安雋」，5樓戶原屋主在2022年1月以總價3190萬元取得，但在今年3月以總價3845萬元移轉，原屋主取得1年帳面賺得655萬元。
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永慶房屋雙子星店店長林書毅表示，近大同區周邊尤其北門站一帶，新成屋開價已至120~140萬元，近幾年漲幅驚人。最主要原因除受惠於雙子星議題，也由於過去大同房價基期相當之低，在這幾年比價效應下，吸引不少外地族群移居，同時本身大同區在地居民就以茶商、布行等為主，當地民眾非富即貴，也有不少內需支撐，在市場需求充足之下，價格穩定發展。
至於中古市場部分，林書毅提及，受到新案價格推升，屋齡20~30年的電梯大樓、華廈產品，成交單價都已約7字頭。至於如5年內新成屋，過去預售推案時仍在「地板價」階段，但經這幾年漲幅，目前成交單價約在8、9字頭，第一手屋主若轉手大多有不少獲利空間。
▼大同區近期大坪數轉手獲利交易。（表／記者賴志昶彙整）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此次2社區單價都算來到高點，還是低樓層，應另有裝潢因素，尤其像「常殷峰澤」走高總價社區規劃，卻能低於7000萬元豪宅門檻的優勢，能吸引精打細算的高資產買盤。
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