▲大安區「信維大樓」居住環境差，都更重建也卡關多年。（圖／記者陳詩璧攝）
記者項瀚／台北報導
大安區「信維大樓」居住環境差，也被稱為「九龍寨城」，但近期1樓店面以每月3.8萬元出租，換算單價逾6500元，為今年目前大安區最高價。信義房屋專家指出，該社區都更的聲音不斷，但由於產權複雜等因素，整合改建難度相當高。
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台北市精華區、大安路信義路三段上「信維大樓」為北市22處整建住宅之一（整宅），歷經50年發展，生活環境窳陋、髒亂，也有人稱之為「九龍寨城」。《ETtoday新聞雲》也曾報導《城中城整建困難 信維整宅喊都更數年「低收戶無處去不敢搬」》，揭曉其中難以想像的環境。
近年信維大樓都更的聲音不斷，尤其是在高雄「城中城」火災憾事之後。但該整宅產權複雜，整合改建的難度相當高，1~2樓為商場，3~6樓皆為套房，住戶達489戶。
▲大安區「信維大樓」產權複雜，整合改建的難度相當高。（圖／記者陳詩璧攝）
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然而，近期實價揭露，該大樓1樓5.8坪店面以3.8萬元出租，換算單價達6545元，是大安區今年目前的最高價。該店面由一般餐飲業承租，住安里里長歐秀珠說，信維大樓店面以平價餐飲業種居多，生意相當不錯，若有釋出馬上就有人遞補。
至於都更方面，她說，信維大樓走公辦都更，目前整合約有80%住戶同意，但現進入第二階段，變得更困難，目前尚未點頭參加都更的屋主，也不見得都是店面戶，而不同意的理由五花八門，無法以一言蔽之。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，普遍來說1樓店面、頂樓加蓋戶會增加整合難度，加上所有權人的數量越多，住戶意見多整合曠日廢時，「因此開發商會優先選擇精華區、土地容積率高、近捷運、透天平房等產品，而先前的危老改建潮，關鍵也都是所有權人狀況越單純越有利整合改建。」
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