▲Q1全台住宅平均屋齡達32年，910萬戶住宅中有462萬戶屋齡在30年以上。（示意圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
全台每2戶住宅，就有1戶是超過30年以上的老屋，而屋齡10年內者只有12%，老屋高齡化嚴峻，尤其是首都台北市。信義房屋專家指出，即使精華區改建相對容易，但更新速度仍遠不及眼前老屋的眾多數量。對此，有民間團體提出放寬容積的想法，但建商業者認為效果恐怕有限。
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不動產資訊平台資料顯示，Q1全台住宅平均屋齡達32年，910萬戶住宅中有462萬戶屋齡在30年以上，比例高達51%，也就是說每2間就有1間是老屋。屋齡超過50年以上也有101萬棟，而屋齡10年內的住宅比例則僅有12.1%。
綜觀六都，台北市72%住宅屋齡都在30年以上，最年輕的是桃園市，僅有約35%屋齡在30年以上。至於全台屋齡10年內，六都比例最高的是桃園市的17.7%，台中市的15.2%，台北市占比僅有6%。
▲台北市72%住宅屋齡都在30年以上。（圖／記者項瀚攝）
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市屋齡老舊，又缺乏大型重劃區供給，新案供給稀缺，加上房價水準也是六都之冠，對於一般受薪階層來說，常見的就是沿著捷運往外找新房子，不然就是住在本來的老宅內，等看看是否有更新的機會。
雖然台北市老屋只要地段精華，銀行仍願意給予較好的貸款條件，且在高房價區改建的推動也較容易，但以目前的更新速度來看，仍遠遠不及眼前老屋的眾多數量。
有民間團體認為，老屋改建速度慢，最大的原因就是容積率太低。台北市於1993年才實施容積管制，很多4~5層公寓的容積率都在240%起跳，若加上各種違建，高的可能達350%以上，也就是說每坪土地上，有3.5坪的房屋面積。
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而目前台北市住三法定容積率為225%，即使再加上危老、都更容積獎勵，一般來說老公寓住戶若改建，換得的室內坪數只有6~7成。老屋改建協會理事長胡偉良就曾直言：「只要現有容積率大於改建後，都更危老就很難推動，呼籲政府放寬容積。」
欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，目前台北市4~5層公寓大多各戶產權獨立，自住又達一定比例，實在頗難整合，危老案最常見的還是土地持分高的透天，或容積率高的商業區。不過，他也認為，將容積率放寬，也許能解決部分不同意戶的考量，讓部分個案比較好談，但整體來說效果還是有限，「改建不成，往往不是因為地主分得太少，而是想分得更多，容積放寬、餅變大了之後，人性的一面不會因此消失。」
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