▲市民高架旁豪宅「明日博」中樓層近期以1.1億元成交。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
《平均地權條例》修正案將於7月上路，這波打房似乎逼出豪宅買氣。位於市民大道的2戶大安區豪宅「明日博」、「敦南御所」，近期皆傳今年首例交易，總價分別達1.1億元、8818萬元成交，其中前者買家更是來自「仁愛帝寶」。
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根據實價，大安區豪宅「明日博」傳出今年首筆交易，中樓層戶屋齡約7年，總坪數達97.31坪，2月以總價1.1億元成交，扣除車位單價約為126.35萬元。經查地籍謄本，為戶籍登記在「仁愛帝寶」的女性自然人買下。
另外，同為市民高架旁的豪宅「敦南御所」2月也傳出首筆交易，為中樓層戶，總坪數約64.63坪，以總價8818萬元成交，換算單價約152.51萬元。經查地籍謄本，為來自三重的鐵工廠公司無貸款買下。
▼大安區市民高架旁豪宅「敦南御所」近期傳首今年首比成交紀錄。（圖／記者賴志昶攝）
中信房屋忠孝復興加盟店店長林長彥分析，2社區雖說同為市民高架旁豪宅，且都為新成屋，不過由於地段關係，兩者單價有不小落差。其中，「敦南御所」20樓以上為一層2戶，產品坪數較大，較能受高資產族群青睞，成交單價可到200萬元以上；但如果是在中低樓層，則為一層4戶，室內坪數對金字塔族群太小，因此銷售上較有抗性，成交價約在150~160萬元。
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至於「明日博」部分，林長彥指出，此社區成交單價約在120~130萬元，由於鄰近建國高架、市民高架，加上地段未有敦南豪宅群聚效應加持，因此成交單價較低，不過相對高資產族群而言，入手CP值也相對較高。
▼大安區市民高架旁豪宅近期成交紀錄。（表／ETtoday彙整）
值得注意的是，近期《平均地權條例》修正案宣告即將於7月上路，在修法之前似乎逼出豪宅買氣，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，過去豪宅以公司名義購屋需求並不低，而在新法中的「私法人購屋許可制」，研判在上路後將衝擊高總價市場買氣，預期近日仍會有一波交易潮。
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何世昌也提醒，買成屋與買預售不同，成屋交易過戶時間約30~45日，所以現在要買高總價成屋的話，距離7月時間已非常緊迫，若有意在新法上路前購高價住宅的買家，應把握最後黃金時間。
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