▲位於台中北區中華路二段上，知名連鎖咖啡廳整棟求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
記者陳筱惠／台中報導
位於台中科大後側、中華路二段上的知名連鎖「Louisa Coffee 路易莎咖啡台中科大門市」整棟6層樓，近期開價1.88億元丟出市場求售，而仲介也揭露其中「資深」房東才知曉的行銷手法。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP154／房仲自家危老改建大踩雷！ 集心酸大成吐「這種建商不要碰」
經查，該咖啡門市於2020年12月底正式開業，經營才剛過2年，就傳出整棟樓求售訊息，開價1.88億元，總面積803.24坪、地坪約130坪。以建坪換算，單價僅23.41萬元。
▲該地點鄰居為中友百貨、中國醫、台中科大，基本人潮相當穩固 。（圖／記者陳筱惠攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
經查，該棟建物所有人為不動產投資開發的法人公司，21世紀不動產資深經理沈政興表示：「過去該棟樓一樓層是美髮業者承租，樓上則是補習班，該地點鄰居為中友百貨、中國醫、台中科大，幾乎是天天高朋滿座。」
沈政興評估，整棟租金部分，由於1、2樓目前租給咖啡廳，以整棟樓租金行情來看，月收25萬元沒問題，年收入預估可有300萬元。以中國醫周邊來說，近期也有大型如「平祿壽司」等店家拓店，顯見該地人潮足以吸引大型連鎖店搶進。
對此，在地另一名資深房仲分析，從此次整棟樓丟出市場，其中就蘊含「資深」房東才知曉的行銷手法。據他了解，該棟樓過去曾經空租約1年時間，好不容易由連鎖品牌進駐，也因此成為房東賣房的「金雞母」。
▲以中國醫周邊來說，近期也有大型如「平祿壽司」等店家拓店。（圖／記者陳筱惠攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
他解釋，大型連鎖店租約通常是5年起跳，目前該咖啡廳僅經營2年，等於至少還有3年收益，其實用租金去換算，該物件總價與年收租金投報率大概落在1.6~1.8％，在破億元物件上並不算高投報，甚至還滿低的。
但其優勢就是地點佳、集客力強、收租穩定，也有望成為在這一波打房政策下，資金自「住宅置產」移轉至「商用不動產」浪潮下的受惠者。
《地產詹哥老實說》EP154／房仲自家危老改建大踩雷！ 集心酸大成吐「這種建商不要碰」