記者陳筱惠／台中報導
近期中台灣土地交易趨緩，不過卻有高額成交的土地交易出現在郊區，實登揭露，位於大肚環保運動公園對面的約4.2萬坪農地，出現高達3.3億元的交易。專家分析，農地買賣有諸多免稅、節稅的空間，加上農地抗通膨的效益，因此不少資產族會買賣農地進行資產配置。
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▲大肚區難得出現高額成交的土地，2位自然人以3.3億元買下半座山頭。（圖／記者陳筱惠攝）
位於大肚環保運動公園對面的約4萬坪農牧用地，驚現3.3億元交易，成為大肚區近一年最高總價交易，經查該土地佔地4萬1954坪，幾乎是整片山頭，換算土地單價每坪7865元，以低於行情、不到8千元價格收購。而買方則是來自霧峰與草屯的2位自然人。
▲該筆土地位於非都市計畫的山坡地保育區，地目為農牧用地，非都計的農牧用地也是農地的一種。（圖／記者陳筱惠攝）
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而該筆土地位於非都市計畫的山坡地保育區，地目為農牧用地，非都計的農牧用地也是農地的一種，若具有農地農用事實並取得相關證明書，可免徵地價稅，且繼承、贈與時，也可免徵遺贈稅。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，由於農地有諸多免稅、節稅的空間，加上農地增值也有抗通膨的效益，因此不少資產族會買賣農地進行資產配置。而大肚榮華段交易的高總價農牧用地，雖然是非都計區段，但臨路條件不差，且與大肚市區相距不到1公里，土地價值受市區帶動的可能性較大，也更容易吸引買家的目光。
▲大肚榮華段交易臨路條件不差，土地價值受市區帶動的可能性較大，也更容易吸引買家的目光。（圖／記者陳筱惠攝）
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東森房屋沙鹿店紀光烜則分析，其實「農地」買賣在市場上一直熱度不減，此次交易單價行情低、不到8000元，買主基本上若未來切割出售，獲利應是倍數起跳。另一方面，農地貸款限制多，以此次成交總價突破3億元，至少也要拿出一半現金支付，並非普通案件。
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