▲「和平大苑」去年後棟低樓戶淪落法拍，引起市場關注。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
藝人周杰倫所居住的豪宅「和平大苑」，低樓層某戶位車道上方，曾淪落法拍，去年底以2950萬元成交，僅經過4月又以3000萬元移轉。房仲研判，近期房市前景不明，且該戶抗性大，原屋主找到買家便趕緊「下車」。
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「和平大苑」低樓層某戶過去曾為法拍戶，在2022年8月三拍以總價2385萬元標脫，但據實價，該戶去年12月底又以總價2950萬元成交，但僅經過約4個月，該戶又以總價3000萬元移轉，雖說換算帳面多賺50萬元，但由於為短期交易，扣除房地合一稅45%重稅，再加上其他工本費用或仲介費，恐怕為平轉甚至小賠。
▼「和平大苑」低樓某戶移轉紀錄。（表／ETtoday彙整）
住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源分析，屋齡約8年的「和平大苑」，主要分為和平東路、金山南路2棟門牌，前者為樓高37樓，規劃百坪以上頂級豪宅規格，成交單價依樓高不同，約在140~190萬元上下，頂樓層甚至有破200萬元單價成交紀錄。
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吳國源補充，後棟則規劃為地主分回戶，樓高僅14樓，其中規劃約21~44坪的產品，近期成交行情約在110~130萬元上下。而此次交易的戶別，為低樓層戶，又位於車道上，有噪音、風水以及「住得不踏實」等抗性，卻能以單價140萬元創下後棟歷史最高單價，確實相當罕見。
對於此戶短期交易後立即脫手，吳國源認為，應是近期房市前景不明朗，原屋主評估此戶抗性大、客群難尋，或是要將資產轉移到其他有價值標的，因此買家雖帳面僅加價50萬元，但他寧願被課重稅也要趕緊「下車」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房市現況不佳，在金山南路區段3000萬元的小宅產品也並不算親民，且該戶又是低樓層，此次成交價碼已算超水準、創高價的表現，又能在短期就有賺頭，即便增幅空間有限，但後續原屋主還不無重購退稅的可能，不一定會遭課重稅，算是覓得有緣人。
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此外，陳炳辰補充，該戶也可能是在帶租約、含裝潢下，讓買方願意高價出手，若可租在單坪2000多元，投報率約2％，以豪宅社區住宅產品來說，仍算是有基本投報率。
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