▲基隆指標豪宅單價創新高，但總價仍落在3998萬元，未飛過限貸令門檻。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／基隆報導
基隆指標豪宅屋齡10年，成交單價創下新高，但總價卡在3998萬元，未突破限貸令門檻。專家認為，4000萬元是基隆高價宅的緊箍咒，除非坪數特大，不然可能是房價續漲的壓力帶，而指標預售豪宅「港都明珠」最大房屋坪80坪，總價也未超過此門檻。
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基隆指標豪宅「信義君悅一期」屋齡雖已10年，但近期實價揭露，高樓層戶以3998萬元交易，含車位權狀97坪，拆算單價43.5萬元，創下社區歷史新高價。
中信房屋基隆仁愛加盟店東林文傑表示，基隆以信義、仁愛2區最熱鬧，房價也最高，「信義君悅一期」位於信義區義六路，周圍生活機能便利，從去年開始就已站上4字頭，本次交易再創價，除反應社區保值性，高樓層加持也是主要原因之一。
觀察基隆近1年高總價（3000萬元以上）成交，除了「信義君悅一期」，還有「柏悅府」、「東方帝景」、「世紀首席」3社區入榜，成交單價皆站穩4字頭。
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▲基隆近1年高總價宅（3000萬元以上）交易，單價全站上4字頭。（表／記者項瀚製）
林文傑表示，仁愛區「世紀首席大廈」屋齡13年，同樣規劃有大坪數戶別，樓高規劃25層，鄰路更寬、視野景色更佳，去年底就以每坪47萬元創下新高，但該戶含車位權狀60坪，並非最大坪數戶別。
林文傑說，基隆區內高質感、大坪數社區不多，釋出量也相對稀少，價格具有一定支撐，觀察這類買盤以具有地緣性的客戶居多，尤其是成功返鄉人士。
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▲主打無敵海景的「港都明洙」，最大房屋坪僅80坪，總價約3000~3300萬元。（圖／記者項瀚攝）
不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖本次「信義君悅一期」單價創高，但總價落在3998萬元，頗有壓在4000萬元以下限貸令的意味，而這總價帶除非是坪數特大，不然可能是基隆豪宅價格壓力帶，而觀察建商在該區推案，即便是走中大坪數規劃，總價也都壓在此門檻內，例如主打無敵海景的「港都明洙」，最大房屋坪僅80坪，總價約3000~3300萬元。
林文傑補充，對「小資北飄客」來說，指名度最高的是中山區，指標個案「夢悦城」（新橫濱）緊鄰國道交流道，成交單價僅31~33萬元，不用1000萬元就能成家，買到2房+車位。反觀，信義、仁愛2區若推出新案，以小坪數來看，開價甚至已上看5字頭。
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