記者賴志昶／台北報導
北市永康商圈頂呱呱店面，由於為4層透天店面，又緊鄰東門站出口，為商圈指標店面之一，但該店去年下半年熄燈，至今空租約半年，近期有按摩店進駐，且租金推估約49萬元，與以往全盛時期租金價約破百萬元相比，打折幅度頗大。
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▲東門永康商圈過去頂呱呱店面，在空租約半年後，近期新店家進駐。（圖／記者賴志昶攝）
永康商圈當地房仲、富麗華不動產總經理陳姿璇指出，該店面共4層樓，總建物坪數約126.6坪，過去為營業多年的頂呱呱，由於該店位於捷運出口旁，且為有完整建築立面的透天店面，廣告效益較高，因此該店面在鼎盛時間租金初估破百萬元。
不過，陳姿璇補充，由於永康商圈較依賴觀光客群，前幾年疫情衝擊景氣，店面空租率大增，該店面租金也調降至約為60萬元。之後，頂呱呱在退出商圈後，該店面房東開價49萬元招租，但仍是空租約半年時間，到近期才找到新租客，據傳租金成交價也在49萬元上下。據查實價，目前該店面門牌未有租賃交易資訊。
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▼永康商圈受惠於近期疫情鬆綁，店面景氣回溫不少。（圖／記者賴志昶攝）
記者實地走訪，緊鄰東門站5號出口旁的該店面，目前店內正在裝潢，依據店門口所張貼的紅布推估，新店家應為按摩店進駐，預計7月開幕。
另觀察目前永康商圈店面情況，商圈觀光客人潮逐漸回籠，使得店面空置率已相當低。除空租較久的頂呱呱店面已經出租，在巷弄內過去經營約10年之久的全聯，在去年退租後，近期也已由「DAISO大創百貨」進駐。
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對於周邊租金行情，陳姿璇提及，若為信義路大馬路上，一樓店面單坪租金行情約在萬元上下，但若是整棟出租則看房東如何開價。至於巷弄內永康街前段店面單坪租金行情約6000~7000元。目前整體租金行情雖未恢復以往全盛時期，不過近期國門大開，讓近期空租店面都已順利出租。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，疫情後消費習慣改變，依賴線上的消費模式增加，店家對實體店面的需求不同，轉向低店租、小坪數的越來越多，這樣的現象在不具廣告招牌效應的區域型商圈更為明顯。
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