全台最密集!上百個重劃區擠高雄 在地吐實:有更好的選擇

▲高雄亞洲新灣區   。(圖/記者吳世龍攝)

▲在地專家認為,亞洲新灣是高雄最膨風的重劃區。(圖/記者吳世龍攝)

記者項瀚/台北報導

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高雄上百個重劃區怎麼挑?最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋高三區協理周清源,點名發展最成功、最失敗、房價最膨風的重劃區,此外也推薦幾區適合首購小資族入手,包括:鳳山文山特區、仁武霞海重劃區、楠梓高大特區等等。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,盤點高雄上百個重劃區。

周清源表示,由於地理因素,高雄都市計畫發展沿海、愛河屬帶狀,重劃區型態五花八門,包括公辦、自辦、區段徵收、市地重劃,稍顯零散一些,部分重劃區面積小,可能只有1個公園、幾棟大樓就形成。

周清源說,這種重劃區基本上是從既有商圈下去,刻意去把它隔起來,成交量表現不比成熟商圈佳,看起來也冷清一些,他認為這類型區域,可算是高雄最失敗的重劃區。

「高雄鼓山農十六特區是最成功的。」周清源說,該區最早是菱角農地,10多年前開發時每坪僅10萬元,如今新屋均價已來到4字頭,早期以大坪數產品居多,近年也有2~3房建案,「之所以最成功,除了房價顯著上漲,人口也有明顯的聚集現象,還有串連大巨蛋的捷運交通建設。」

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▲▼蛋黃區,高雄,農16,美術館,均價,機能,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲周清源認為,高雄鼓山的農十六特區是最成功的。(圖/記者陳建宇攝)

至於最澎風,周清源點名亞洲新灣區,該區名氣相當大,政府也投入許多建設,大家長期以來期望值高,房價也一路上漲。但他強調,隨著「國硯」、「遠雄THE ONE」等豪宅相繼落成,澎風感逐漸消失。

周清源說,亞洲新灣部分豪宅開價可達5~6字頭,該區與農16、美術館特區都是深受高雄富人們喜愛的重劃區。

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲周清源建議,鳳山文山特區、仁武霞海重劃區、楠梓高大特區適合小資族入手。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

話落到此,主持人詹哥問:「高雄哪些區域可推薦給一般自住客、首購族?」周清源表示,高雄是人口組成多元的城市,而縣市交界處價格親民,也頗受歡迎,像是鳳山文山特區、仁武霞海重劃區、楠梓高大特區等等。

舉例來說,鳳山文山特區因人口不斷遷入,產品有別墅、也有大樓,10年出頭中古大樓每坪約20~30萬元,2房總價抓在600~900萬元間,也就是說頭期款只需100~150萬元。

關鍵字:高雄重劃區農十六文山特區仁武霞海重劃區楠梓高大特區地產詹哥老實說信義房屋

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