全台最密集!上百個重劃區擠高雄 在地吐實:有更好的選擇

▲高雄亞洲新灣區   。(圖/記者吳世龍攝)

▲在地專家認為,亞洲新灣是高雄最膨風的重劃區。(圖/記者吳世龍攝)

記者項瀚/台北報導

高雄上百個重劃區怎麼挑?最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋高三區協理周清源,點名發展最成功、最失敗、房價最膨風的重劃區,此外也推薦幾區適合首購小資族入手,包括:鳳山文山特區、仁武霞海重劃區、楠梓高大特區等等。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,盤點高雄上百個重劃區。

周清源表示,由於地理因素,高雄都市計畫發展沿海、愛河屬帶狀,重劃區型態五花八門,包括公辦、自辦、區段徵收、市地重劃,稍顯零散一些,部分重劃區面積小,可能只有1個公園、幾棟大樓就形成。

周清源說,這種重劃區基本上是從既有商圈下去,刻意去把它隔起來,成交量表現不比成熟商圈佳,看起來也冷清一些,他認為這類型區域,可算是高雄最失敗的重劃區。

「高雄鼓山農十六特區是最成功的。」周清源說,該區最早是菱角農地,10多年前開發時每坪僅10萬元,如今新屋均價已來到4字頭,早期以大坪數產品居多,近年也有2~3房建案,「之所以最成功,除了房價顯著上漲,人口也有明顯的聚集現象,還有串連大巨蛋的捷運交通建設。」

▲▼蛋黃區,高雄,農16,美術館,均價,機能,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲周清源認為,高雄鼓山的農十六特區是最成功的。(圖/記者陳建宇攝)

至於最澎風,周清源點名亞洲新灣區,該區名氣相當大,政府也投入許多建設,大家長期以來期望值高,房價也一路上漲。但他強調,隨著「國硯」、「遠雄THE ONE」等豪宅相繼落成,澎風感逐漸消失。

周清源說,亞洲新灣部分豪宅開價可達5~6字頭,該區與農16、美術館特區都是深受高雄富人們喜愛的重劃區。

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲周清源建議,鳳山文山特區、仁武霞海重劃區、楠梓高大特區適合小資族入手。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

話落到此,主持人詹哥問:「高雄哪些區域可推薦給一般自住客、首購族?」周清源表示,高雄是人口組成多元的城市,而縣市交界處價格親民,也頗受歡迎,像是鳳山文山特區、仁武霞海重劃區、楠梓高大特區等等。

舉例來說,鳳山文山特區因人口不斷遷入,產品有別墅、也有大樓,10年出頭中古大樓每坪約20~30萬元,2房總價抓在600~900萬元間,也就是說頭期款只需100~150萬元。

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