記者賴志昶/綜合報導
大同區巷弄內一處老透天2樓,卻在法拍上拍賣出土地單坪274.8萬元的天價?該案位於太原路小巷內,從外觀來看就是一處頗有年代的透天,至於為何能有如此高價值,原來法院筆錄提及,此案已正由品牌建商進行整合都更案。
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根據法院公告,此案位於大同區太原路巷弄內,位於透天2樓,建物僅有3分之1持分,總坪數共約21.44坪,土地則僅持分6分之1,土地坪共約6.55坪,於5月25日舉行一拍,底價為1070萬元,當天拍賣時,3組人馬爭搶,最後由一位自然人以加價730萬元、總價1800萬元得標。
法院筆錄提及,此案拍賣原因為清償債務,由於查無有占用,因此拍定後不點交。另外,此案土地已經北市府核定為都更案,實施者為璞真建設。
另查內政部營建署《都市更新入口網》,此案土地位於「擬訂臺北市大同區市府段二小段83地號等20筆土地都市更新事業計畫案」之中,該案基地面積高達648.56坪,目前已整合約75%,未來規劃地上26層、地下4層的住宅大樓,總戶數達168戶。
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對於該都更案未來價值,馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,該案位於北市蛋黃區塊,周圍新案目前新案開價不少已上看單坪百萬元,而此案實施者為品牌建商,品牌力強,同時該案基地面積多達600多坪,未來價值更是不言可喻,因此初估至少單價上看每坪100~120萬元。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此戶未來確定拆掉重建,因此不能以建物坪數來計算價值,但該案土地持分也僅約6坪多,卻標出1800萬元,換算土地單價高達274.8萬元,最主要原因是都更後的利益。
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黃瑋諭指出,該案土地分區為商四,雖為大同區門牌,但步行至於捷運中山站約5分鐘可達,因此初估未來土地分回價值至少3000萬元。
黃瑋諭認為,若據以往實施都更土地買賣的實務經驗,此類交易得標價與未來價值相比,至少要上漲一倍才會受投資人青睞,以此來看此案得標價雖未達標準,不過此案僅是持分土地,共有人可行使優先購買權,因此得標人可能為「嚇跑共有人」,因此拉高得標金額,或是此案背後有其他利益,外人不得而知。
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