南二都實登抽查比提至10%　「預售屋資訊不實」裁罰件最多

2023年06月23日 14:00

▲台南市地政局積極查核預售建案實價登錄狀況，錯誤率及開罰金額明顯下降。（圖／台南市地政局提供）

記者陳建宇／綜合報導

實價登錄2.0上路近2年，而自從將預售屋也納入實價登錄範圍後，登錄錯誤、逾期未登錄等狀況也經逐年減少。除業者愈來愈熟悉操作外，政府抽查比例提高也是原因之一，例如南二都抽查的比例都在10%或以上，也能減少錯誤發生。

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2021年7月實價登錄2.0正式上路，最大的變革就是將預售屋也納入，不過實施之初由於業者不熟悉操作，加上時有逾期未登錄的狀況，因此錯誤率偏高。但隨著實施接近2年，錯誤率也逐漸降低，開罰金額也同步下降。

跟據台南市地政局統計，實價登錄2.0新制實施後近2年，台南市地政局共受理申報總件數10萬5583件、揭露10萬588件，整體揭露率達95.27%。

另針對逾期申報或申報資訊不實案件，自新制實施迄今，共計開立裁罰184件，其中預售屋申報資訊不實81件為最高，其次為預售屋逾期申報56件，買賣案件申報資訊不實38件，租賃案件逾期申報9件，總計裁罰金額532萬5000元。

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▲今年台南實價登錄抽查比例提高至10%，讓錯誤率有效下降。（圖／台南市地政局提供）

台南市地政局自2022年7月起對於實價登錄申報資訊提高抽查比例為5%，今年1月再次提高查核標準至10%，同時組成聯合稽查小組，針對實價登錄申報資訊的單價顯著異於市場正常交易價格、民眾陳情或檢舉案件或新聞媒體報導交易熱區者，另外辦理實地案場查核，並加強宣導作業，以確保實價登錄資訊正確性。

在查核比例不斷地提升下，違反實價登錄申報案件之裁罰金額從2022年的425萬5000元，降到今年度第一、二季的83萬元，呈現顯著下滑。

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高雄市地政局也指出，為提供民眾正確的不動產交易價格資訊，高市府地政局目前查核實價登錄申報案件比例為10%以上，而隨實價登錄制度運作逐漸成熟，登錄錯誤或逾期案件的確有漸減的趨勢。