▲楠梓區新成屋價格比去年些微下修，反而可以吸引買氣。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄各個行政區目前陸續有新成屋出現，不過若要論屋齡不到1年、剛成屋的新建案，專家指出楠梓區的數量最多，不過楠梓屋齡5年內的新房子與去年相比，今年呈現價量俱跌的現象，信義房屋專家指出這是因為政策排除了投資客，而新成屋建案成本具優勢願意讓利所致。
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高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，單就屋齡不到1年、真正「剛成屋」的新建案數量，以楠梓435戶最多。再對照實價登錄數據，楠梓區屋齡5年內的新成屋，呈現價量俱跌的趨勢，2022年該類產品均價為26.95萬元，成交戶數610戶；但今年迄今均價微幅跌到26.41萬元，成交量則為150戶。
▲近5年楠梓區屋齡5年內新成屋價量。（圖／記者陳建宇攝）
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信義房屋楠梓後昌店主任宋柏翰認為，第一季楠梓區的買氣確實不佳，許多民眾都還在觀望，希望能有更便宜或更合適的物件，「在經歷幾波打炒房之後，逼退不少投資、置產客群，如今剩下自住客撐場面，交易量勢必下滑。」
▲全新建案成本比預售案低，也是建商願意讓利的原因之一。（圖／記者陳建宇攝）
在價格部分，宋柏翰認為這與建商成本有關。他指出，現在屋齡不到1年的新成屋建案，成本可能都還是舊成本，受到這2年營建成本大漲的衝擊較小，甚至有的個案可能每坪的營建成本僅在10萬元左右，與現在興建中的建案動輒每坪15萬元的落差極大，像這樣的個案就有讓利空間，微幅調整價格是建商、購屋者都能接受的。
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宋柏翰分析，目前楠梓買氣最好的是屋齡5~10年的中古屋，這類產品價格比起新成屋、預售屋每坪可便宜2~3萬元，且屋齡仍新，就算是別人住過的二手屋只要屋況做一點整理，還是可以吸引民眾購買。
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