記者賴志昶／新北報導
新板特區豪宅差一條街移轉卻有兩樣情，中山路一段上的「橋峰」，去年底高樓層才創95.6萬元新高，近期高樓層2戶又以約94萬元移轉。而位於該社區旁的「謙岳」，1月時低樓層以7字頭移轉，就算為高樓層成交單價也僅約80萬元。
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▲板橋豪宅「橋峰」近期高樓層成交單價皆創下9字頭高價。（圖／記者賴志昶攝）
根據實價，板橋豪宅「橋峰」高樓層戶2戶門牌5月同時交易，總坪數分別為129.72、128.89坪，分別以總價9700、9677萬元成交，扣除車位單價分別為93.4、94萬元。
對照原屋主入手價，等同持有滿10年，轉手帳面賺得3454萬元。不過，此次交易與上次交易相比，多了1800萬元車位，若扣除車位，仍是帳面賺得1654萬元。經查，買家為私法人，為老字號嬰兒用品公司。
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專精新板豪宅的在地房仲江志亮補充，此戶交易雖未有備註關係人交易，但經查異動索引，上一手屋主其實就是買方這家公司的負責人，應是金字塔族群正進行資產配置。
不過，並非每戶新板特區豪宅房價表現都相當亮眼，板橋豪宅「謙岳」低樓層戶1月以1.16億元成交，成交單價約76.12萬元。另觀察高樓層交易，去年11月高樓層戶以總價1.4億元成交，扣除車位成交單價也僅約80萬元。
▼板橋豪宅「橋峰」、「謙岳」近期交易比較。（表／記者賴志昶彙整）
針對新板豪宅區域行情，江志亮分析，近期新板特區有不少在地建商在此推案，例如中山路一段、新站路交叉口的「勝輝一邸」，目前開價每坪105萬元以上，高樓層甚至上看120萬元，因此帶動周邊中古豪宅行情，目前周邊大坪數豪宅普遍成交單價約在7、8字頭，僅個別社區的高樓層戶能到9字頭。
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大家房屋企畫研究室總監郎美囡認為，「橋峰」雖說屋齡已12年，不過該社區正面中山路一段，與板橋大遠百更有空橋相接，背面則為福德公園，整體基地面積高達3662坪，更能規劃出豪宅格局。
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