▲亞昕今年預估有5案完工入帳，其中4案皆已完銷，總銷達81億元 。（圖為「昕上城」預估明年完工入帳／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
量縮價穩！亞昕董事長姚連地表示，總統大選、平均地權2大因素，將使下半年房市交易量持續萎縮，但土地、工料成本高昂，房價仍呈現穩定格局。而市場最大宗的20~30多坪剛需族群，受利率影響程度高，預估2024年若開始降息，交易量能就會釋放出來。
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亞昕（5213）今（6日）舉行股東會，其去年受缺工缺料影響，原預計完工入帳個案未能如期，導致營收僅29.34億元、年減3.8%，創近3年新低。稅後純益2.68億元、年增5.9%，EPS（每股純益）0.67元，也是近3年新低。會中通過配發每股0.73元現金股利、0.7元股票股利。
值得關注的是，亞昕今年預計有5案完工，其中「昕聯心」、「向陽」、「昕見築」、「亞昕一緒」皆已完銷，合計總銷達81億元，另外「亞昕華威」則將採用先建後售，總銷約46億元。
而將在明年完工入帳的建案有：「一見」、「昕上城」、「擎天森林」、「一沐」、「淳白」，合計總銷146億元，未來幾年營收動能無虞。
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▲姚連地表示，由於成本高昂，下半年房價仍呈現穩定格局 。（圖／記者項瀚攝）
姚連地受訪時表示，《平均地權》子法尚未上路，年底又有總統大選，估計下半年房市交易持續低迷，但價格將呈顯穩定格局，原因是「土地價格不降，造價無回跌跡象，工資還呈現上漲趨勢」。
姚連地掏出計算機，算給記者聽，「以林口高密度土地為例，每坪行情160萬元、容積率300%，抓可興建5.8~6坪房屋，推案光土地成本就要27~28萬元；再加上每坪15~16萬元營造費用以及管銷費用，每坪就要50萬元以上。」
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然而，交易量何時才能釋放出來？姚連地認為，目前市場以20~30多坪的剛性需求為大宗，而這樣的族群受利率影響高，因此目前較為觀望，但美國經過這2年暴力升息，2023下半年已進入尾聲，預估2024有望開始降息，國內剛需買盤也將出籠。
姚連地建議，對於負擔能力有限的消費者來說，現在仍是進場預售屋的好時機，一來是房價不會回跌，二來等到2年後交屋，利率也降低了。
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