▲906萬元房貸族以30年本利攤還，每月負擔為3萬3806元，確實沈重。（示意圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／綜合報導
國人購屋出現3高現象！平均房價1267萬元、平均房貸906萬元，雙雙寫下歷史新高，另外房貸利率達2.07%，也創30季新高。信義房屋專家試算，906萬元房貸族以30年本利攤還，每月負擔為3萬3806元，確實沈重。
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聯徵中心Q1房貸資料顯示，平均購屋銀行鑑估值1267萬元，再度寫下歷史新高，貸款金額906萬元也創歷史新高。若和10年前、2013年相比，平均銀行鑑估值多出345萬元，房貸多背284萬元，且面積還少買2坪。
平均房貸利率來到2.07%，創下近30季以來新高，若考量今年第一季底還有升息半碼，下一次房貸利率恐怕會接近2.2%，寫下聯徵中心2009年統計以來新高。
▲Q1房貸資料顯示，平均購屋銀行鑑估值1267萬元，再度寫下歷史新高。（圖／信義提供）
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國人購屋總價不斷攀高，平均總價從8年前突破千萬元後，現已連續5季突破1200萬元，預算有限的民眾只能「買小、買舊、買遠」，並透過30年期房貸等方式減壓。
曾敬德以30年期房貸、利率2.07%本息平均攤還試算，貸款906萬元每月房貸負擔為3萬3806元，若考量到物價上漲與家庭日常開銷等因素，每月的支出的確是日益沉重。
《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔表示，近年薪水趕不上房價的情況越來越嚴重，部分購屋人積極詢問40年房貸，日前也有業界大老拋出此建議，該方案雖然並不普及，但也不是不存在。若以相同貸款、利率計算，每月房貸負擔能降到2萬7771元，但總利息增加116萬元。
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曾敬德補充，購屋人也可以採取寬限期，降低前期還款負擔，也有人寬限期到了又轉貸申請，但畢竟本金遲早還是需要償還，購屋人應該做好謹慎的財務規劃，避免過度依賴使用寬限期。
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