4月預售交易直逼Q1半量　第一線：談回溫還太早

2023年06月6日 17:08

▲北高雄如鼓山、左營等行政區，4月預售屋交易量似乎有回溫跡象。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

第一季高雄預售屋的表現並不理想，不過隨著進入第二季，4月實價登錄揭露的預售屋交易量，在北高如鼓山、左營等精華區已直逼第一季總量，看屋人數也變多，信義房屋專家認為，預售屋規劃坪數符合當前民眾需求，加上付款相對輕鬆，因此買氣有所提升。

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由於預售屋必須在成交30天內登錄，加上行政部門作業時間，一般會遞延1.5~2個月刊登出來，所以目前4月的預售屋交易大致揭露完畢，5月的交易則尚未出爐。而根據實價登錄資料，鼓山區第一季預售屋交易量為54戶，而4月的交易量25戶已接近首季的半數，左營區4月交易量為67戶，也已接近第一季的一半。

▲北高行政區預售屋交易量對比。（圖／記者陳建宇攝）

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由此看來，第二季高雄預售屋的買氣似乎有所提升，是否代表預售市場復甦？

豐匯地產總經理施棟瀝表示，光從4月的交易量提升，就說市場回溫，還不太準確，因為交易量成長有部分的原因是新個案進場銷售，消費者的選擇變多，部分民眾找到適合的物件因此出手購屋。

施棟瀝指出，就目前高雄預售屋的市況來看，價格及交易量還是維持穩定，買氣沒有明顯提升，但交易的總量確實增加了，也代表需求仍在，後勢應該也會維持這種穩定的狀態。

▲專家表示人口組成改變，也是預售案賣得好的原因。（圖／記者陳建宇攝）

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信義房屋明華博愛店專案經理王韋捷表示，由於目前高雄的家庭人口組成改變，需求多為2~3房的小坪數產品，預售建案也主推這類型產品，迎合市場需求，因此交易量穩定上升是可預見的，且預售案付款相對新成屋、中古屋輕鬆，也能吸引部分買盤。

王韋捷指出，實務上可發現其實高雄的中古屋交易量也有微幅上升，看屋民眾也明顯比第一季增加，不過由於許多中古屋位於蛋黃區，價格不比預售案佔優勢，買方心態也不如2~3年前急切，多半會看2~3間房子之後才會做決定，因此交易量的提升不如預售屋明顯。