▲業者指出2房預售屋出現大量賣壓，代銷大佬謝坤成更直言：「政策之下房地產接下來就關緊閉！」（示意圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
內政部日前通過《平均地權條例》預計7月1日正式上路。據統計顯示，台中預售屋換約待售量約6523戶，其中2房佔比高達4成以上，業者指出2房預售屋出現大量賣壓。而代銷大佬謝坤成更直言：「房地產接下來就關緊閉！」
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根據業者統計資料顯示，台中預售屋轉約物件，2房預售屋換約待售量仍高居不下、達2714戶，占全部佔比41.6％。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，過去幾年台中房市投資風氣強，2房產品因「總價低」、「轉手容易」、「資金回收快」，成為過去幾年預售市場的新寵。
陳傑鳴表示，目前房市景氣轉冷，加上打炒房政策不免讓投資客心態略現鬆動，使得2房產品出現明顯拋售潮。
▲台中市區2房預售屋賣壓出籠。
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對此中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成提到：「2014年開始台中房市流行投資2房，我見過最誇張的案例是，同一物件在成屋前已被轉手7次。」
有鑒於當時投資氛圍濃厚，2房產品又好入手，建商也也因銷售速度考量搶蓋，才會導致現在2房產品充斥市場，賣壓也日漸龐大。謝坤成憂心：「如因發生不可預期的重大變故而確有轉售的必要者，否則民眾簽約繳款後不得轉售。」也意味著房地產預售屋2房時代將終結。
▲《平均地權條例》為房地產市場分水嶺，自住客將出籠，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
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《平均地權條例》實施很顯見會造成逃生缺口，謝坤成說：「政府這次出手是針對房地產最雜亂的一次，7月後投資客收手，從買預售一直到交屋要3～4年，『關緊閉』4年後，還有房地合一稅5年才能降到20％，一次綁9年，投資客會不會縮手？」
謝坤成認為，《平均地權條例》為房地產市場分水嶺，曾經紅極一時的換約轉售、團購炒作，7月以後都將成為過去式，接下來國內房市將回歸剛需基本面，符合居住本質、自住需求的產品，將是增值的關鍵。
▲中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成認為在政策之下，房地產預售屋2房時代將終結。（圖／記者陳筱惠攝）
其中，較為適居的3房產品便是不敗物件，由於3房產品空間舒適、好規劃，同時還能滿足所有家庭成員的需求，因此未來轉手需求時，更能受到自住客青睞；此外，以過去經驗來說，長期持有3房產品，轉售後獲利都較2房來的更多。
陳傑鳴補充：「目前市況已轉變，7月以後投資客勢必會退場，因此，投資房地產需從自住客、換屋族的角度出發，挑選上不妨從建商的品牌、規劃、地段做比較，如：鄰近重大建設、符合自住客居住空間的物件，均是抗跌保值的關鍵。」
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