▲永和巷內公寓4樓竟以每坪90.4萬元成交，創下永和實登以來新高紀錄。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
永和巷內公寓4樓竟以每坪90.4萬元成交，創下永和實登以來新高紀錄，排行第二的也僅有75.2萬元。專家分析，這應與建商改建整合有關，頂樓戶本就較難整合，有時建商為顧全大局，會願意加價買斷。土開業者也實算，認為該戶地主真的賺到了。
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近期實價揭露，4月時永和永和路巷內公寓4樓以2960萬元成交，權狀32.8坪，換算單價竟高達90.4萬元，並無備註關係人交易，成為永和實價登錄以來，排除1樓戶後，最高的公寓成交單價。
排行第二高價的公寓也是今年成交，2月時中正路3樓戶以1470萬元交易，權狀19.54坪，換算單價75.2萬元，雖然價格也頗驚人，但與本次9次頭價碼仍有一大段差距。
中信房屋中和四號公園加盟店經理林明賜表示，本次成交的9字頭公寓靠近樂華夜市，距離頂溪站也不遠，但以正常行情來看應落在5字頭左右，觀察同棟公寓3樓戶去年才以每坪54.7萬元成交，時隔幾個月，頂樓鄰居就賣到9字頭實在不可思議，若先排除關係人交易的可能，應就是建商改建整合所致，而該筆交易備註也顯示「具重建或重劃、都更等效益」。
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▲本次成交的9字頭公寓靠近樂華夜市一帶。（圖／記者項瀚攝）
土開業者表示，該戶公寓土地持份達11.63坪，且其中包括容積率更高的商業地，若假設全案分配完全均等，初步計算改建後，該戶可興建權狀約51坪房屋，若地主拿4成就是30坪左右，以新案行情每坪68萬元計算，那大約就是2000萬元出頭，對比公寓賣價2960萬元地主確實賺到。
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