▲餐飲法人大手筆購入南太平的工業區中丁建土地，創下區段新高價。（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳筱惠／台中報導
根據實價登錄揭露，位於南太平的工業區中，面積402坪的新德隆段土地，去年9月以總價1億4488萬元成交，拆算每坪單價36萬元，創下當地丁種建地單價新高，竟然追平住宅用地，信義房屋專家則認為，該土地雖僅能蓋廠房，但容積率當對高，業者作為中央廚房、倉儲等都相當有利。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP155／全台最密集！上百個重劃區擠高雄 在地吐實：有更好的選擇
經查，該塊土地由餐飲法人購入，該集團在台灣共有30間分店，企業版圖囊括迴轉雞蛋糕、鍋物、燒肉等；無獨有偶，緊鄰該公司購入的鄰地、土地面積約599坪，也在去年10月以1億9457萬元售出，換算每坪單價約32萬元，則坐實區段地后。
太平丁種建築用地接連突破3字頭，也讓在地業者瞠目結舌。東森房屋太平中山加盟店店東林俊亨表示：「太平區都市計畫區內住宅用地，平均單價落在每坪單價約35~45萬元間，丁種建築能追上住宅用地價碼，『相當不可思議』」。
▲中美貿易戰之後，科技產業回流台中設廠、傳產也進行二代轉型，也帶動都計外的工業用地之丁建也成為熱門標的。（圖／翻攝自Google Maps）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則認為，丁種建地確實有2大工業區土地不可取代之優勢。首先，丁種建築用法定容積率300%，而都市計畫區內甲種、乙種工業用地僅240%，換言之，丁建土地使用效益更高。
其次，當污染程度高的產業欲進駐人口密度較高的都市計畫區內，經常受到環評阻擋，而丁種建築用地在環評限制上較寬鬆，造就價碼突破行情。
信義房屋太平樹孝店經理林佳宏則認為：「該土地雖僅能蓋廠房，但容積率當對高，業者作為中央廚房、倉儲等都相當有利。」
[廣告] 請繼續往下閱讀...
《地產詹哥老實說》EP155／全台最密集！上百個重劃區擠高雄 在地吐實：有更好的選擇