▲大安金華國中學區寸土寸金，購屋門檻高，但有不少20坪以下的小宅選擇。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
孟母拼了！大安金華國中學區寸土寸金，購屋門檻高，但有不少20坪以下的預售小宅選擇，成交單價落在150~190萬元間。信義房屋房仲指出，該區若有小坪數中古物件釋出，只要價格合理，詢問度都非常高，為了就是幫小孩子贏在起跑點。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP156／「全台第一條捷運線」帶旺昔日蛋殼區 在地才懂：買房當買這5站
時間步入6月，準備迎接學生畢業季，而其實許多「孟母們」早已超前部署，為小孩卡進明星學區。大安金華學區是全台首屈一指的明星學區，周圍房市也自然備受關注。
信義房屋永康信義店主任江宗翰表示，金華學區範圍是：永康東門以南、金華街以北、新生南路以西、金山南路以東，區內房市指名度皆相當高，尤其是小坪數產品，若有物件釋出往往吸引外來客爸媽看屋。
江宗翰指出，該區屋齡5年大樓、華廈單價150萬元跑不到，7~8坪的設籍小宅總價就要1000萬元。而30年上下者也有單價110~130萬元行情。至於公寓部分，據不同屋況價格較廣，平均落在8~9字頭，好一點的區段能達到3位數價碼。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
▲金華國中學區內目前約有3場小宅預售案在線，基地小於100坪、坪數設有20坪以下。（表／記者項瀚整理）
市調指出，金華國中學區內素地難求，新案供給稀缺，目前約有3場小宅預售在線，基地小於100坪、坪數20坪以下，分別是「大安潮」、「植建築」、「有青鳥」。而創價保持者是潤泰的「青田168」，14坪單價高達190萬元，但該案基地超過300坪，條件不太一樣。
▲潮州街「大安潮」單層2戶、各19坪格局，規劃出2房設計。（圖／記者項瀚攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
御上廣告經理劉鎮瑋表示，潮州街「大安潮」單層2戶、各19坪格局，因規劃出2房設計，因此能滿足一家3口小家庭，觀察目前來客大多是基於學區考量，並打算自住。
此外，也有客戶一次買2戶，也就是三代同堂「包層」的概念，該案每坪開價148~158萬元，總價落在2800~3000萬元。
▲「植建築」位於新生南路三段，正對龍安國小，規劃樓高10層。（圖／記者項瀚攝）
美學生活專案經理何思瑩表示，「植建築」位於新生南路三段，正對龍安國小，規劃樓高10層，單層3戶，坪數設定13、17坪1房格局，主打戶戶雙面採光，成交單價達157~168萬元。觀察買盤除學區考量，也有所謂的單身貴族、收租置產客，即使房價不低，租金投報也能穩站2%。
《地產詹哥老實說》EP156／「全台第一條捷運線」帶旺昔日蛋殼區 在地才懂：買房當買這5站