「全台第一條捷運線」帶旺昔日蛋殼區 在地才懂:買房當買這5站

▲▼內湖路沿線商辦住宅,內湖房市,文湖線週邊。(圖/記者湯興漢攝)

▲中信房屋內湖AIT加盟店經理呂偉駿,分析「正內湖」捷運5站點的生活圈特色與優勢。(圖/記者湯興漢攝)

記者項瀚/台北報導

如何在內湖聰明買房?最新一集《地產詹哥老實說》邀請中信房屋內湖AIT加盟店經理呂偉駿,分析「正內湖」捷運5站點的生活圈特色與優勢,不過他也提到內湖的2大缺點,提醒民眾購屋前應多考慮清楚。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析內湖房市。

呂偉駿表示,捷運文湖線通車前,內湖被認定為蛋殼區,電梯大樓每坪40~60萬元,通車後大漲至70~80萬元。其後雖遇到總統大選、奢侈稅、房地合一稅進而影響房價,但之後又向上直攻,對比疫情前後漲幅高達2~3成。

呂偉駿說,內湖一詞是源自於區內有2座湖,分別為大湖、碧湖,而傳統認知的「正內湖」是泛指捷運西湖、港墘、文德、內湖、大湖公園5站。

▲▼   地產詹哥老實說 。(圖/記者項瀚)

▲呂偉駿說,傳統認知的「正內湖」泛指捷運西湖、港墘、文德、內湖、大湖公園5站。(圖/翻攝自地產詹哥老實說」)

呂偉駿指出,西湖、港墘同屬西湖生活圈,靠近美麗華百貨,坐擁麗山明星學區,且緊鄰22萬就業人口的內科園區,商圈內以老公寓產品居多,總價落在1200~2000萬元,深受具有地緣性的買盤青睞。此外他提醒,若為了學區而來,盡量在3年前購入,較有機會排到。

接著是文德站,呂偉駿表示,該商圈鄰近737美食街,生活機能同樣無虞,而最大的亮點就是碧湖公園,不少買盤就是衝著這愜意的生活環境購入,具有湖景視野的指標社區每坪達140~160萬元,而周圍指名度較高的陽光街、港墘路、環山路三段,10年內大樓約90~110萬元、公寓則落在60~70萬元。

▲▼ 廣德碧湖畔。(圖/記者林裕豐攝)

▲文德站周圍房市最大的亮點,就是碧湖公園。(圖/ET資料照)

至於內湖站、碧湖公園站的價格較為親民,像是往金龍路一段較深入的社區,也成為預算有限、或先求有再求好民眾的熱門選項。

總結來說,呂偉駿指出,內湖雖屬封閉型商圈,買盤有8成為在地客,但能吸引到2成外地客主要是因區內機能富足,且 連外道路多,到哪都非常便利。

不過,呂偉駿也提出內湖的2大缺點,分別是交通堵塞以及氣候潮濕。但他強調,之後捷運環狀線、汐止民生線通車後,勢必能再優化塞車囧境;而潮濕部分主要是因區內有2座湖,且綠覆率高,但其實也沒太嚴重,跟汐止比起來仍相對不濕。

關鍵字:地產詹哥老實說中信房屋西湖港墘文德內湖大湖房價內湖

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