▲當房市交易低迷時，官方若強制調降仲介費，是否能救市？（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
當房市交易低迷時，官方若強制調降仲介費，是否能救市？仲介公會理事長直言，這種說法簡直「天方夜譚」。信義房屋專家補充，過去曾有業者主打「超低服務費」，但最終仍無法做起來。
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馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，大陸房市低迷，官方也在研擬是否調降仲介費，以挽救房市交易量。事實上，大陸仲介費普遍抽3%（買2、賣1）已是世界偏低水準，且根據易居研究院調查，實際仲介費約2.2%，調降幅度相當有限。
何世昌認為，即便是美國、台灣等國家，仲介費上限定為6%，但在房市低迷之際，若透過降低仲介抽成救市，相信除了有大票人反彈，實際的效果也非常有限，最常見的救市方法仍是：房貸補貼、利息補貼、減稅等等。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，仲介是個非常辛苦的工作，若當官方把服務費明顯調降，可能讓從業人員銳減，進而產生負面影響，而過去也曾有業者主打超低服務費搶市，最終還是沒能做起來。
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曾敬德說，房市買氣取決於景氣環境與消費者預期心理，當大家認為房價多頭時，交易量才會有明顯釋放，而仲介費只是交易當中的成本，無法左右市場量能。
▲仲介是個非常辛苦的工作，若當官方把服務費明顯調降，可能會讓從業人員銳減。（示意圖／ET資料照）
新北市不動產仲介公會理事長林平川表示，國內過去曾有業者希望調高、甚至拿掉所謂的天花板外也有消費者建議應調降，但最終政府權衡多方意見，還是以維持6%上限為準則，並行之多年。但實務上因應市場機制，國內平均抽成約4%左右（買3、賣1）。
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但不論如何，林平川強調，仲介費只占房屋交易中一小部分，與房價高低、房市買氣毫無關聯，「降仲介費救市的說法，簡直天方夜譚，行不通的啦！」
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