▲台灣仲量聯行執行主席趙正義（右）與臺中市建築經營協會理事長連智民（左）暢談房市轉變。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
「投資住宅不一定會賺錢，但台中商辦轉型將會是非常大的商機。」近期受到大環境影響，這是不少頂級投資客心聲；而不動產是否會轉向？台灣仲量聯行執行主席趙正義至台中演講「綠色經濟下的不動產契機」，提到台中具備國際化都市條件，也點名未來的「三道曙光」將影響投資者心態。
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臺中市建築經營協會6月份大師講座，邀請到台灣仲量聯行執行主席趙正義暢談房市轉變，趙正義認為：「2023年是不動產轉變的重要轉折，國際情勢下歐美經濟成長率往下走，反觀亞太區將成為重要的成長引擎；目前在股市震動多元，不動產的投資相對安全，其中，商用不動產有穩定收益。」
▲趙正義認為不動產的投資相對安全，其中，商用不動產有穩定收益。（圖／記者陳筱惠攝）
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不過，造價高漲加上全球景氣不明，綠色經濟當道下，台灣不動產業要怎麼突破？趙正義提點「三道曙光」，其中首重「軌道經濟」，由北到南的整個城市策略，「捷運」將成為各區都市計畫中最重要的一點，這個市場是看得到、可預見的。
其次則是「綠建築」，即便開發商成本增加，但從全球綠建築租金效益來看，溢價率平均可多30%，以台北為例大概增10～15％，新加坡約8～10％，加上淨零排碳議題，「如果沒有綠建築，將吸引不到外商投資。」趙正義說。
最後則是「不動產科技」，在成本全數上漲以及銀色海嘯影響下，缺工議題無解，未來只能仰賴提高生產效能，來降低生產成本，目前不動產尚未全面轉型，這也是未來很好的行銷工具，但需要時間。
▲在地業者認為，一個城市的進步從都市更新、聯合開發、BOT規劃及不動產招商引資等面向都能看出未來趨勢。（圖／記者陳筱惠攝）
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臺中市建築經營協會理事長連智民表示，台中近期擁有非常多議題吸引投資，具備國際發展的面向，身在不動產業界，想法要往前走，而在整個思考過程中，業界的衝擊力已經來到，有沒有國際觀對整個房地產經營，影響非常大。
生產力建設董事長張芳民表示，一個城市的進步從都市更新、聯合開發、BOT規劃及不動產招商引資等面向都能看出未來趨勢，台中有好的地段與交通網、也即將有地標型建築（200公尺以上摩天大樓），也有文化古蹟底蘊；科技部分中部的精密機械、光學、航太都是國際頂尖，最後永續發展議題，也是台灣最領先的都市。
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