▲內湖工商宅「Victor嘉醴」，近年來移轉大多賠售，不過最新一期交易卻有明顯獲利。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
內湖五期的社區「Victor嘉醴」，為位於工商混合區上的豪宅，由於土地分區問題，爭議不斷，從2018年至今每筆移轉皆為賠售，不過近期該社區高樓層戶，原屋主僅入手約7月時間，轉手帳面卻賺得896萬元。
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經查實價，「Victor嘉醴」5年來已累計16戶賠售，上一筆移轉帳面有賺錢交易，已可追溯到2018年1月，當時低樓層戶以總價4513萬元移轉，換算上一手屋主約取得3年多時間，帳面上僅獲利45萬元，若扣除持有或裝潢成本，恐怕仍為小賠。
不過，該豪宅最新一期移轉，為高樓層戶，總坪數79.10坪，4月以總價3700萬元成交，成交單價扣除車位約55萬元。該戶上一任屋主在去年9月剛取得，當時入手總價為2804萬元，換算該戶原屋主僅持有7個月時間，轉手帳面大賺896萬元。
區域移轉賺錢的還有「新潤悅峰」，低樓層總坪數66.9坪，去年4月以總價3672萬元移轉，對筆該戶2013年5月取得總價3157萬元，換算該戶原屋主持有近9年，帳面賺得515萬元。
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▼內湖工商宅近期交易。（表／ETtoday彙整）
對於過去此類「工商宅」社區屢傳賠售，地方房仲說明，由於土地分區問題，該社區理應無法做為住宅使用，僅能當作商辦或工作室，因此在買氣上較為疲弱，也讓價格難有支撐。
不過，中信房屋內湖五期加盟店店長吳季峯補充，近期隨著大環境轉變，同時內湖五期不少指標新案推出，讓區域價格翻漲，也讓昔日具爭議的「工商宅」，近期成交價站上5~6字頭。若以行情價來看，此戶以55萬元成交，其實仍屬行情之內，但爭議型住宅能有如此高昂獲利，確實相當少見。
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大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，該社區近幾年交易並不多，2014年以前所揭示的單價都在65萬到70萬上下，但2016年房市盤整價格降至50萬到65萬，之後轉手大多難有亮眼表現。此外，該社區公設比約在38~39%，再加上近期市場交易走跌，買方大多期待價格修正，然而這戶僅隔7個月就能增值近900萬元，應有特殊情況。
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