屏東2區開放合法經營民宿　在地：改造1500萬透天報酬率高

2023年06月24日 12:00

▲勝利星村是屏東市知名景點，周邊區域現在可以合法經營民宿。（圖／記者姜國輝攝）

記者陳建宇／屏東報導

國境開放之後，為因應國內外旅客需求，屏東也決定開放部分區域可合法設立民宿，包括1936文化園區及勝利星村2個景點周邊，未來將可以設立民宿，提供遊客多元住宿選擇，這也是南部地區繼台南、高雄後，第三個開放可合法設立民宿的縣市。

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過去由於民宿管理辦法並不周全，且考慮遊客住宿安全，民宿只能在非都市計畫區經營，凡都市計畫區內的都是違法，也導致許多遊客出遊住宿只能選飯店。不過隨著法令鬆綁，國內愈來愈多地區已開始開放部分區域准許合法設立民宿。

以南部來說，最早也最知名的就是台南的「雙城計畫」，所謂的雙城指的就是安平古堡（熱蘭遮城）及赤崁樓（普羅民遮城），涵蓋範圍從安平到中西區，2016年就成為國內第一個法定公告觀光地區，也可以合法經營民宿。

而高雄在2018年也宣布包括旗津、鹽埕、鼓山哈瑪星、左營舊城、岡山平和老街區、鳳山曹公圳沿岸等地，均可設置民宿。

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▲屏縣府開放1936文化園區附近住宅區，也能開民宿。（圖／屏東縣政府提供）

日前屏東縣政府也正式宣布，包括1936文化園區及勝利星村2個景點周邊，未來將可以設立民宿。

中洲建設總經理黃瀚霆則指出，1936文化園區、勝利星村都在屏東市，但屏東市的飯店主要都是商旅，較少具有特色的住宿地點，如今縣府開放可設立民宿，對於區域的觀光旅遊會是一大加分。

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住商不動產屏東尊皇瑞光加盟店總經理楊信華表示，若以勝利星村周邊地坪約20來坪的透天來看，屋齡20年內的總價約1000~1500萬元，20年以上則在800~1200萬元，而1936文化園區附近總價會略減100萬元。

楊信華指出，若以總價1500萬元購入透天，花200萬元裝潢，隔成3個房間、每晚2500元計算，1個月有15天滿房，報酬率就可以達到7.9%，扣除人事開支、水電等，也應該還有5%以上的報酬率。