近高雄車站26房商旅求售4500萬　銷售坦言「不好賣」

2023年06月12日 11:30

▲高雄有幾間億元內的商旅銷售中，但專家認為CP值不夠高。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

疫情趨緩後國人旅遊意願大增，旅宿業也迎來許久不見的春天，高雄就有不少飯店、商旅乘勢釋出銷售，而且價格未必很高，例如高雄車站附近就有2間售價億元以內的商旅求售中，但專家認為雖然總價不算太高，但CP值不甚理想，要賣掉有難度。

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在《591房屋交易網》上有不少高雄的飯店、商旅銷售中，多數總價都要破億元，不過在高雄車站周邊有2間商旅求售，總價不到億元，其中1間位於七賢二路，整棟12樓打包出售，開價8500億元，有33個房間，屋齡約37年。

▲高雄億元內待售商旅。（圖／記者陳建宇製表）

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另外一間商旅則位於河北二路，距離高雄車站更近，屋齡32年，位於大樓社區的6樓，有26個房間，開價4500萬元。

年青人商仲經理焦韋華表示，以總價來看，2間商旅確實都不貴，「但都已經在市場上銷售一段時間，乏人問津最主要的原因就是CP值不算高，以七賢二路的物件為例，該商旅已經閒置一段時間未營業，從物件的照片上來看內部也需要經過裝修，加上房價，1億元跑不掉。」

▲這間商旅雖然總價不高，但社區相對複雜不容易吸引投資人。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

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而另一間4500萬元的商旅，負責銷售的房仲坦言不好賣，主要的原因是位置及環境，特別是該棟大樓是住商混合，其他樓層還有八大行業進駐，社區較複雜，有些投資者會擔心不容易吸引旅客住宿，加上設備較舊，翻新成本至少1500萬元，因此賣了一段時間還是乏人問津。