營建成本2年漲逾25%　業者：房價壓不下來

2023年06月12日 17:56

▲就算政府釋出號稱史上最強的打炒房措施，房價還是沒有下修的跡象。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

南部房市自去年中起就因為打炒房條例的衝擊，交易量日益萎縮，但房價卻未見下滑，甚至陸續出現創新高的預售建案。業者認為，營建成本從2021年底每坪12萬元，到現在每坪至少15萬元，漲幅25%，房價因此易漲難跌。

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由政府發起的《平均地權條例》部分條文修正草案年初三讀通過，子法預計7月1日就將實施，不過這個號稱史上最強打炒房的法案，儘管在去年中後對預售市場造成影響，讓交易量大幅萎縮，卻未見房價因此而下跌，甚至在台南、高雄都陸續有預售建案創下單價新高，民眾不禁要問：說好的房價下跌呢？

1位市場人士表示，這波房價大漲主要的原因就是出在成本，土地、原物料、工資等沒有一樣不漲，消息面反而是其次，他說：「就算台積電不去楠梓，楠梓的房價也會因為成本調高而上漲，只是速度不會這麼快。」

▲業者認為這波漲價最主要是反映成本，打炒房也沒辦法抑制。（圖／記者陳建宇攝）

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冠傑建設董事長徐國振表示，現在1棟地上15樓的大樓，營建成本1坪至少15~16萬元，如果建材配備用得好一點，每坪上到18萬元也不為過，依照這樣的營建成本，預售建案確實沒有降價的空間，甚至還可能因為包商突如其來的漲價調高售價。

若以政府釋出打炒房風聲的2021年底來看，當時南部地區地上15樓大樓的營建成本，單坪約12萬元，與現在低標的15萬元就有25%的漲幅，也難怪新建案價格持續上揚。

此外，近期投資客又死灰復燃，出現在不少縣市的預售案現場，以「掃貨」方式買房，就有南部的個案近期銷售熱絡，但其中僅1成是自住客，其餘買盤都是投資客。

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高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，這些投資客就是利用《平均地權條例》不溯及既往的漏洞大舉進場，但相對地也是看準預售屋沒有降價的空間，在營建成本持續上漲的情況下，預售屋房價也只能愈來愈高，未來脫手還是有套利空間。