▲桃園楊梅近期有不少新案已站上3字頭。圖為桃園楊梅車站。（圖／仲介提供）
記者賴志昶／綜合報導
近期雖說房市不明朗，不過部分蛋白區區域價格也逐漸改變。例如桃園市以往被視為蛋白區的楊梅等區域，近期已有新案站上3字頭。信義房屋專家認為，近年來工料雙漲，再加上楊梅有就業人口紅利，因此新案價格才會出現補漲。
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觀察預售實價，基地位於金山街、中山北路一段上的預售案「君邑莫內」，為基地面積多達1461坪的楊梅區域大案，近期實價揭露，該案自去年底以來，陸續出現單價3字頭的成交價格，到3月更出現2樓戶以單價38萬元成交，為目前楊梅區域有實價以來最高單價。
東森房屋楊梅新農加盟店店長吳尚信指出，約1~2年前預售案「豪發帝景」開創2字頭開價時，當時市場普遍仍不接受，但經這段期間房市大盤走勢影響，再加上工料雙漲，目前楊梅新案已站穩2字頭，區域新案成交單價約落在26~27萬元。
吳尚信分析，目前「君邑莫內」為區域內唯一有3字頭成交單價新案，主要是因為它是桃園品牌建商首次來楊梅推案，建案品質較受信任，再加上此案鄰近交流道、楊梅天成醫院，行車至楊梅車站周邊也僅約5分鐘，生活、交通機能都相當便利，同時基地完整，產品規劃符合換屋族群，因此受到在地族群或桃園市區客群青睞。
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▼桃園楊梅近期指標新案。（表／ETtoday彙整）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，楊梅等衛星城市過去雖為桃園蛋白區域，不過有交流道加持，往返南北皆相當便利。同時，楊梅有幼獅等五大工業區，不僅有穩定的就業人口紅利，未來性也相當可期，為房價產生支撐性，再加上近期營造成本高漲，使得新案價格高居不下。
不過，曾敬德提醒，近期房市前景較不明朗，全台買氣重挫，消費者若有意入手蛋白區域新案，仍須注意建案本身建商品牌，以及區域房價支撐力道。
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