記者陳筱惠／台中報導
近期台中商業不動產相當熱絡，位於台中一中商圈近期實登揭露一筆總價金103萬元的高額租賃，14年租期總租金高達1.8億元。實際走訪位於太平路與三民路十字路口的原「來來百貨」現場僅圍籬圍起，尚未得知是哪間業者進駐，不過據知情人士透露，國民服飾品牌展大店機率相當高。
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▲台中原「來來百貨」的1樓以及側棟的1~3樓以高價出租，成為一中商圈金雞母。（圖／記者陳筱惠攝）
根據實登揭露，原來來百貨地址在3月時出現2筆租賃，分別金額為57萬元、46萬元，合計面積超過850坪、相加為103萬元的月租金，而範圍則是包含1樓以及側棟的1~3樓，過去該地點則是長期由補教業者承租。房東則是來來百貨。
▲該物件樓上是來來飯店，一樓則切割租給小米、光南等品牌，二樓為網美餐廳JAI 宅以及世界健身，中樓層還有補習班。（圖／記者陳筱惠攝）
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在租金部分，備註中更寫到第1~3年每月103萬元、第4~6年每月106萬900元、第7~9年每月109萬2729元，第10~12年每月112萬5511元，第13~14年每月115萬9275元。從備註中可得知，該店面簽下長期租約，實際14年下來的總租金來到1億8295萬1640元。
從實際坪數與租金來看，21世紀不動產資深經理沈政興認為：「換算下來單坪租金約落在1100~1200元間，在一中商圈大型物件中符合行情下，不過由於該物件坪數大、總價高，傳說是由國民品牌服飾進駐可信度相當高。」
一中商圈資深房仲郭先生則分析：「該物件位於正三民路、太平路上，過去是全台中最知名的『來來百貨』舊址，而通常百貨選點就是人流、車流以及集客力的保證。」
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▲據實登揭露租金，14年租期房東將坐收1.8億元租金。（圖／記者陳筱惠攝）
郭先生表示：「過去台中三大學生商圈除一中商圈外，其他如逢甲商圈、東海商圈都出現產業性的改變。」他分析：「三大商圈中一中商圈周圍的學生族群強勁，包含國高中補教夜聚集，人潮結構暑假比學期間更多。但逢甲商圈附屬客層為觀光客，過去受到疫情影響，人潮減少。東海商圈則是還有工業區客群，但產業逐漸轉型。」
另外，郭先生也說：「過去在一中商圈的品牌大店，後疫情時代來臨，現在都開始找尋另類『複合式』據點展店，預期未來還有一波大搬風。」
對此沈政興補充：「該物件樓上是來來飯店，一樓則切割租給光南，二樓為網美餐廳JAI 宅以及世界健身以及小米，中樓層還有補習班；這些不同產業帶來的客群皆不相同，即便來來百貨於2003年歇業，該物件仍是來來百貨的金雞母。」
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