▲南京復興站旁的「長春精品旅館」核准危老改建。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／綜合報導
南京復興站旁的「長春精品旅館」核准危老改建，經查地主是幼華集團焦姓家族。信義房屋專家指出，去年台北市商旅數量為611間，年減41家，其中有一半比例申請危老改建，顯示老舊旅館正出現一波改建潮。
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台北市建管處危老資料顯示，近期松山區慶城街29號的「長春精品旅館」通過危老改建，基地面積達464坪，並申請到40%的改建獎勵。
長春精品旅館成立於1991年，建物為地上12層、地下3層。經查謄本，長春商旅由3人共同持有，分別是聯合安豐股份有限公司、以及焦和洪姓2位自然人，法人部分董事長為焦威聯，即是在不動產多有佈局的幼華集團焦姓家族。
長春商旅顧經理表示：「本公司只是承租方，無法透露未來旅館會改建成什麼，而目前暫無收到撤出的時間點通知。」不過衝突的是，經查該旅館的商業登記，代表人也是焦家成員。
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▲長春精品旅館成立於1991年，建物為地上12層、地下3層。（圖／記者項瀚攝）
過去《ETtoday新聞雲》曾揭露多篇焦家的不動產操作，譬如：今年初以6.28億元，買下吉林路明台產險辦公樓，此外近年也砸錢標下中正、中山區地上權案。而事實上，焦家為慶城街大地主，過去已有與建商合建推案的紀錄，例如屋齡7年的豪宅「璞真慶城」。
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衛表示，長春精品旅館地段精華，距離捷運南京復興站僅200公尺，土地使用分區為商三，改建效益佳，區域巷內新案每坪達150萬元，敦化北路上更是高達200萬元，以本次個案基地400坪以上規模，住宅推案每坪起碼180萬元。
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▲統計台北市市旅館家數，疫情時2020年達到高峰652家，到去年剩下611家。（圖／信義提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計台北市旅館家數，疫情時2020年達到高峰652家，到去年剩下611家，減少數量達41家。且安信建經統計，其中有超過20家、一半比例申請危老改建，顯示北市老舊旅館正出現一波改建潮。
曾敬德說，即使疫情過後觀光回流，但台北市的老舊旅館仍得面對市場競爭問題，倘若太過老舊，得重金裝潢，算一算回收時間長，且經營效率不見得可以大幅提升，旅館經營者若是又年紀老邁，就很可能投入危老改建，
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