新莊300坪店面走了「華南金雞母」　空2年迎財神爺1.2億包軌

2023年06月17日 08:00

記者項瀚／台北報導

新莊華南銀行撤出約2年，300多坪店面一路空置，但走了「金雞母」，近期迎來「財神爺」1.2億元直接買下，經查買方為知名牙醫設備商。此外，玉山銀行新莊副都心分行也以2.47億元交易，買方就是玉山自己，這2筆交易也成為今年新莊最高價的店面交易。

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▲新莊華南銀行撤出約2年，300多坪店面一路空置，但近期迎來「財神爺」1.2億元直接買下。（圖／記者項瀚攝）

新北大道二段「華南銀行五股分行」營業多年，但在約2年前撤出，店面空置至今。近期實價揭露，該店面迎來「財神爺」以總價1.2億元買下，該物件1~2層共315坪，包含2車位，單價約38.5萬元。

經查謄本，買方為生技公司，主要投入牙醫產業，董事長還引入創新植牙設備與材料，頗有名氣。據附近店家說法，近日已見到工班在整理店面，但未來是否由該公司自用還不確定。

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大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，該店面距離捷運A3站300公尺，區域以工業廠房、辦公室居多，店面於新北大道上，車流量大，但前方有台1高架遮蔽，曝光效果打折，行經的人潮也不算多，大多是靠在地上班族群，此外店面坪數廣達300坪以上，出租上有一定抗性，過去銀行撤出也不意外。

郎美囡說，此區域常見的承租方是傢俱行，其對大坪數店面就具一定需求，但本次交易的店面旁就是傢俱行，競爭激烈也不容易再開1間。她認為，吸引牙醫設備公司買進，其應具有地緣性、空間使用需求，推自用的可能性高，畢竟該店面除了空間大，也兼具展示功能。

專營新莊商用不動產的好城地產經理林采澄表示，該物件規劃為廠辦，屋齡32年，近年樓上成交單價約3~4字頭，本次交易為店面戶，接近4字頭的價格實在非常划算。此外，該店面具挑高設計，頗適合展示型業種承租。

▲玉山金以約2.47億元買下新莊店面，自己當房東。（圖／記者項瀚攝）

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此外，實價也揭露，同為新莊的商辦大樓「中悅IFC」2間相鄰店面以合計約2.47億元交易。買方是玉山金，並作為自用（玉山商業銀行新莊副都心分行），權狀210坪，拆算單價高達130多萬元。

林采澄指出，中平路「中悅IFC」位於中平路，是當地的頂級豪辦，但每坪逼近140萬元實在高了，區域新店面行情約100萬元出頭。

但另一方面，銀行設點通常都是10年以上的佈局，而「以買代租」會計算租金成本，也會傾向選擇屋齡較新的標的，而「中悅IFC」租金肯定不低，屋齡又才3年，確實成為銀行的熱門選項之一。