▲觀察台中市前4月的預售住宅大樓交易熱區，分別由北屯、西屯、烏日拿下前3名。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
《平均地權條例》倒數1個月，預售市場已反映出新法效應下的購屋心態。觀察台中市前4月的預售住宅大樓交易熱區，分別由北屯、西屯、烏日拿下前3名，在預售屋禁轉令逼近的情況下，專家認為，此時的交易熱區突顯出中長期未來性看好，可作為指標。
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統計台中市前4月的預售住宅大樓交易熱區，分別由北屯、西屯、烏日拿下前3名，細看此3區預售新案交易分佈地點，特別集中在14期重劃區、七期、水湳、高鐵特區。
▲北屯14期重劃區擁有「洲際棒球場」、「漢神洲際購物中心」、「台中巨蛋」等題材。（圖／資料照）
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根據內政部實價登錄資料，前4月北屯區14期有登錄交易的預售案達13案、貢獻215筆交易，占北屯區總交易量50%，單一個案登錄筆數最多為「國泰美禾」83筆，均價約58萬元。
▲西屯則由七期、水湳等高價區加持。（圖／資料照）
而西屯區七期周邊包括「鉑金愛悦」、「VVS1」、「台灣隱賦」等8案共交易292筆，占西屯區總交易量65%。水湳周邊新案如「雍悦一方」、「親家中央公園」、「泰御天鑄2」、「TWIN PARK」等6案，共交易99筆。
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而烏日區則是3區中與去年同期比，唯一呈現量增局面的區域。前4月共登錄325筆。其中位在高鐵特區的「大華縱橫」就包辦全區33%的交易量，登錄108筆交易，最高單價來到46.3萬元。受到高鐵特區高價擠壓，近成功嶺的新案巨鼎「Tower 花園」也有106筆交易。
▲烏日區則是有全台最大的百貨購物中心「超級娛樂城」坐鎮。（圖／記者陳筱惠攝）
對此，中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長璘分析：「以預售屋大樓而言，以往皆是小坪數表現較好，不過在景氣一片不佳的氛圍下，過去高總價產品卻殺出血路，甚至遠多於傳統豪宅熱區西屯、南屯全區的量、價，顯示該區域發展確實『長抱勝短線』。」
▲台中市前4月預售屋交易熱區。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出：「《平均地權條例》修法預告上路，從去年下半年開始就已風聲鶴唳，市場普遍認為抑制炒房效應已收到成效。」白洪章補充，理性購屋者仍會以中、長期房市發展為著眼點，其中具有建設藍圖未來性的區域成為進可攻、退可守的長抱型購屋標的。
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