宏普手握「青埔地王」明年推出　總座點名3都房價將盤整

2023年06月21日 11:50

▲宏普建設北士科預售案「宏普陽明」，目前銷售進度已達8成。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

近期大力在桃園大舉擴地的宏普（2536），今（21日）舉行股東會，雖說2022年獲利狀況不明朗，但仍發放現金股利0.5元。宏普建設總經理游武龍指出，過去購置的青埔「地王」案，預計明年推出。至於近期房市，七都中的台中、台南及高雄，房價漲幅驚人，近期應出現盤整。

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宏普2022年營業收入約6.84億元，但由於去年度較少建案完工，較少可認列預算，使得去年度稅後淨損僅約0.54億元，為近21年最低，EPS（每股純益）為負0.16元，也是近20年來新低，但仍發放現金股利0.5元。

▼宏普（2536）2022年報。（表／ETtoday彙整）

游武龍指出，宏普2023年在手建案為總銷38億元的青埔預售案「時晴苑（宏普画時代三期）」、總銷45億元的北士科預售案「宏普陽明」、總銷40.8億元的舊宗段商辦預售案、及新店央北總銷60億元的「宏普GRAND PARK（中央公園三期）」。

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其中，青埔與北士科預售案都已完銷，而舊宗商辦則已預售8成，至於央北案則預計年底完銷。

至於今年主力推案，游武龍表示，宏普在機捷A20站周邊的興和特區，仍有一塊基地約達3065坪的基地，預計第三季將會推出，目前案名未定，總銷約120億元。市場預估，宏普今年推案量至少約120億元。

▼宏普建設總經理游武龍預測，七都中的台中、台南以及高雄近期將出現盤整。（圖／記者賴志昶攝）

游武龍補充，宏普2021年以單價約151萬元、總價26.3億元標下桃園市中壢區青芝段146地號，該案土地坪數共約1739坪，創下桃園青埔土地新高單價，此案位於青塘園正門口，價格更是「地王」，依據市場狀況與公司土地存貨，預計將在明年推案，不過目前詳細規劃仍在進行。

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至於未來房價狀況，游武龍認為，政府近期政策趨勢主要是希望房市走向正軌，建商一定支持，不過「地區會漲還是會漲，不動的地方就會盤整」，例如新北、桃園以及新竹，「實價上也看得出來，它們（房價）不會回頭」，主要是這些區域產業匯集，又有交通建設，同時「脫北客」、「脫竹客」加持，購屋需求穩定，因此房價保值。

不過，在台北市人口持續老化，又受限於都更、危老進度緩慢，且房價高昂導致年輕人口移出，房市發展「會比較辛苦。」而台中、台南以及高雄，近幾年房價一直創高，在近期房市前景不明朗之下，應會進入盤整。不過，台南的南科相關區域，還是有產業前景，因此房價也較有支撐力道。