▲專家點名，驗屋中最常被揪出的4項缺失。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／台北報導
有民眾驗屋拿1顆彈珠就衝了，而最新一集《地產詹哥老實說》邀請樂居驗屋部總監Ken，揭曉驗屋的各種眉角，並點名4大最常見缺失，包括排水堵塞、電力系統、防水膠條、窗戶45度角裂縫。此外，他也提供建議給想自行驗屋的民眾。
▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，揭曉驗屋的眉眉角角。
Ken表示，每屋缺失項目平均約50幾個，多一點可能到100多個。要注意的是，有些公司仗著消費者不懂，抱持提出越多越好的想法，但實務上經常是提出而已，沒給予消費者後續的處理、出頭與建商協調溝通等等。
Ken說明，建商拿到使照後，通知消費者驗屋，也就是所謂的初驗。接著，檢驗出的問題將與建商協商，哪些項目可登入到缺失表，修繕完成後再進行第二次複驗，以此類推。
而在解約、修繕、賠錢3條路中，基本上建商選擇修繕的比例較高。另一方面，對消費者而言，可主張房屋總價5%的保留款，直到問題合理解決。
▲Ken表示，驗屋可分成行政、實體2環節。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
Ken表示，驗屋可分行政、實體2環節，前者泛指合約清點等等，後者就是房屋內硬體部分，其中又可再分功能、品質、美觀3面向。
Ken指出，驗屋涵括「門、窗、天、地、壁，水、電、廚、衛、陽」10部分，而最常出現缺失的具體項目有4項，首先是排水孔堵塞，該項目造成的原因可能是施工時混凝土、石塊卡入，自行測試水是通的，但過了一陣子就塞住，這時就需依靠專人用內視鏡儀器檢驗。
另外，乾式分離門檻、門框的防水膠條，以及窗戶45角裂痕可能也有滲水疑慮。第四為電力系統，若電線裝反還是有電，但將簡短使用壽命。
▲乾式分離門檻、門框的防水膠條，也是驗屋中常被揪出的缺失。（圖／記者項瀚攝）
值得留意的是「驗屋限制」，舉例來說，室內不能使用手電筒、驗屋總人數不得超過3人等等。Ken說，若在驗屋時建商有這類要求，消費者可去翻閱當初的合約書，是否有這些規範，若無那就是不合理要求了。
是否建議民眾自行驗屋？Ken說：「是可以，但得調適好心態，得預期成果可能與專業團隊有一大段落差，就像是不可能讀了一本書，就學會怎麼游泳。」
對於想自行驗屋的民眾，Ken建議，除了從源頭上就選擇口碑建商，驗屋時也可以帶著具驗屋經驗的朋友一起。此外，若是想再更深入的民眾，建議可觀看房屋興建過程的影片，了解它是如何形成的，再依據驗屋檢查表到友人家練習，如此一來掌握度將顯著提升。
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