記者項瀚／綜合報導
即使房市買氣已低迷1年，但七都預售均價仍續漲，台南、新竹最猛年漲逾2成，而台北市年增2.8%最和緩。觀察七都最高價個案，台北市每坪高達285萬元，但被視為自家人定錨。而新竹為79.4萬元，高於桃園不少。
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▲近1年台北市最貴預售案是「 敦南霖園」，每坪達285萬元 。（圖／記者項瀚攝）
《ETtoday新聞雲》委託《591新建案》統計近1年七都預售均價和最高價個案，台北市年增僅2.8%，漲幅相對和緩，但每坪均價站上百萬大關。最會漲的是新竹、台南，前者以26.5%年增奪第一，台南也有超過2成漲幅，均價33.2萬元直逼高雄。
▲台南近1年預售成交價漲26.5%奪冠。（表／記者項瀚整理）
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馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房市買氣自去年年中開始降溫，至今仍未回到本土疫情大爆發前水準。但被譽為「瘋城」的新竹因供給量不足，園區客剛需與經濟實力強，房價仍強勢上漲。
何世昌說，台南雖然量體不少，但相對台中、高雄，買氣較強、去化相對順暢，沒出現供過於求的狀況。此外，南科經濟動能強勁，營收已超越中科，且房市發展部屬於「多點式」發展，像是新市、安南、永康、善化各區都有火力輸出，在整體量縮的環境中，買氣相對旺，也連帶反應在價格上。
▲七都近1年預售成交最高價建案 。（表／記者項瀚整理）
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最高價個案部分，台北「敦南霖園」以每坪285萬元拔得頭籌，新北則為「佳元植」每坪93.3萬元。新竹是「富宇天雋」單價79.4萬元，領先桃園「威均青塘園」63.8萬元許多。
《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔表示，「敦南霖園」過去是霖園集團蔡家起家厝，並由國泰建設擔任實施者都更改建，該案目前尚未公開，但國泰蔡家人已豪砸近20億元買下5戶，最高單價285萬元頗有定錨意味，而這樣的操作並不罕見，例潤泰尹家的「松濤苑」也有相同案例。
畢務潔說，「佳元植」位於板橋新埔站一帶，不是區域最精華的地段，但指標中古大樓已達9字頭價碼，新案當然不遑多讓，而最貴的新板特區因素地稀缺，近年幾乎沒有新案供給可言，但目前有一案正潛銷中，屆時成交單價勢必突破百萬創價。
桃竹部分，新竹最貴的2區為竹市關埔重劃區、竹縣高鐵特區，「富宇天雋」就位於關埔，而高鐵特區也有多案單價站上7字頭，如「寶佳奇磊」、「惠宇謙」、「浩瀚豐邑之森」等等。
「威均青塘園」位於中壢青埔特區，坐擁高鐵機能，但整體均價仍落在5字頭，該戶總價頗高，單價仍能達6字頭表現，主要是因高樓層，且基地前就是3萬坪公園，產品稀缺加持。
▲近1年桃園最貴預售案是「威均青塘園」，高樓層戶每坪達63.8萬元 。（圖／記者項瀚攝）
至於中南部，分別是「豐邑PARK ONE」、「世界巨星」、「御皇苑」。值得注意的是，第一案外傳已有戶別成交百萬，但被政府蓋牌，第三案則在日前以成屋狀態69.9萬元成交，改寫高雄豪宅新高價。
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