▲地價稅即將於11月開徵。（圖／ETtoday資料照）
記者賴志昶／綜合報導
即將於11月開徵的地價稅，若未使用自用住宅用地稅率，恐怕會讓荷包大失血至少4倍！官方更提醒，若要適用自用住宅用地，須提前40日申請，同時要符合土地所有權人或親屬於該地有戶籍登記、無出租或營業等5項條件。
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《地產詹哥老實說》EP158／別再只拿彈珠就衝！ 達人一次曝光驗屋眉角：4項缺失最常見
台南市政府財政稅務局指出，地價稅一般用地稅率10‰~55‰，且採累進方式課徵，而自用住宅用地稅率則只有2‰，兩者稅負相差至少4倍。但要符合自用住宅用地，除了要早在開徵40日前，也就是9月22日前提出申請，才能在今年適用。
此外，財稅局指出，地價稅適用自用住宅用地稅率課徵，還需同時符合5項條件，一是土地所有權人或配偶、直系親屬於該地有辦理戶籍登記。二是該土地並未出租或供營業使用。三是地上房屋為土地所有權人或配偶、直系親屬所有。
四是都市土地面積以約90.75坪（300平方公尺）為限，非都市土地面積以211.75坪（700平方公尺）為限。最後，土地所有權人、配偶及未成年的受扶養親屬，只能申請1處，但如果是供已成年直系親屬設籍的土地，則無此限制。
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▼適用自用住宅地價稅率的5項條件。（表／ETtoday彙整）
財稅局也提醒，近年受疫情影響，海外國人出境超過2年無法返國，導致2020~2021年戶籍遭遷出，也不符合自用住宅用地設籍要件。
對於2021與2022年地價稅改為按一般用地稅率課徵者，該局表示，財政部特別放寬解釋，土地所有權人只要於9月22日前提出申請，並檢附遭遷出戶籍者的「出境未回國期間無法返國係因受疫情影響切結書」，經審認核准，2021與2022年仍可恢復按2‰稅率課徵地價稅，已按一般用稅率繳納地價稅者，更可不加計利息退還差額稅款。
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不過，全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，目前地價稅其實是以公告地價來當作稅基計算，整體課徵幅度相對偏低，「若是如上述案例中有長期旅居外國的實力，又居住在精華地段的土地，還給予自住優惠，或許讓人產生不符合居住正義之處。」