曾是潭子最高建築　麵粉廠房2億入法拍

2023年06月26日 11:15

記者陳筱惠／台中報導

位於台中潭子區加工出口區周邊的「象牌麵粉」廠房，其房地因「給付票款」被三位自然人聲請落入法拍，預計7月中首拍，也創下潭子區歷年來金額最大一筆的法拍案，而根據潭子人說法，象牌麵粉的倉儲曾是該區最高樓建築，如今卻落入法拍。

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▲位於台中潭子區加工出口區周邊的「象牌麵粉」廠房，其房地因「給付票款」被三位自然人聲請落入法拍。（圖／記者陳筱惠攝）

根據法院拍賣公告顯示「象牌麵粉」廠房分為2筆拍賣，分別為底價1572萬元、總坪數77.8坪的一層樓平房，以及總坪數1147.13坪、屋齡48年的2層樓廠房，總底價1.91億元，經查判決書，該物件被法拍原因除了設定給銀行的欠款外，還積欠三位自然人1400萬元。

▲專家認為，該物件總價龐大，前幾拍次還是以流標的可能性機率大。（圖／記者陳筱惠攝）

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兩筆拍賣物皆為一拍點交物件，寬頻房訊發言人徐華辰認為：「該拍賣標的目前做麵粉工廠使用，屬市場上特殊物件；且換算土地單價每坪40萬元起跳，與市場行情相比仍高出不少，因此前幾拍次還是以流標的可能性機率大。」

除了「象牌麵粉」廠房落入法拍外，近期根據台灣金融資產公告，位於花壇鄉共計10筆農地、1筆建物、8筆動產進入法拍市場，總價1億148萬元，也創下花壇鄉最貴法拍紀錄。

▲位於花壇鄉的米倉也進入法拍市場。（圖／記者陳筱惠攝）

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徐華辰提到：「近期中台灣大筆的法拍物件，都是像這樣的特殊物件，如同一般工業廠房法拍，但此類法拍案，幾乎都是同業接手可能性較大，在法拍物件中密集出現相當罕見。」

不過近年房市起漲，在地代銷業者蔡先生表示：「潭子受到北屯區拉台，主力客群以在地客居多，去年每坪預售房價急速飆升破3字頭，近期因買氣縮減，房價相對和緩。」

另，蔡先生也認為潭子區、太平區兩地，都擁有不少在地傳產業主，附近也有零組件加工輕工業聚落，可提供一定的房市支撐性。至於此次法拍物件，則是相隔於鐵路紅線的舊區，雖然地坪面積大，但鄰近道路小，預計價格還得降下來才會有人出手。