▲開業12年的屯京拉麵（台北敦南店）將在6月30日熄燈。（圖／記者蔡玟君攝）
記者項瀚／台北報導
東區擁12年歷史的「屯京拉麵」將熄燈，原因是房東要改建。經查未來將興建7層建築，土地僅48坪，規劃一層一戶，且1樓和地下室空間登記餐飲業，房東可繼續收租。在地房仲評估，住宅售價每坪可達140萬元，但店面效益將下降。
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「屯京拉麵」台北敦南店已開業12年了，不過今（26日）在臉書公告，由於租約到期，房東欲改建大樓，因此將在6月30日歇業，讓老饕們相當不捨。
經記者查詢，該建物為42坪、2層平房，占地僅48坪，早在2006年就由吳姓自然人買賣取得，當時並無實價揭露。到了2021年通過危老核准，今年2月順利取得建照，將興建地下2層、地上7層建築，共計12戶，使用分區為住宅區。
東森房屋忠孝SOGO加盟店東周榮義表示，該基地位於ZARA統領店後方，屬正東區巷內，30多坪公寓約8字頭，區內也10年的小基地建案，每坪行情約120~140萬元，「但說坦白的，若受基地規模限制只能做10幾坪套房，公設比又高，總價飆到2000萬元，去化速度會慢一些。」
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然而建照顯示，該案2~7層為集合住宅，採一層一戶，坪數約24坪左右，可做2房或1+1房格局。周榮義說，因實用性大幅增加，抗性也會比套房小，若用單價140萬元概算，總價壓在3360萬元也還可以，且1樓、地下室登記餐飲業，房東可繼續收租，但即便如此，他還是認為「等待更大規模的都更是較明智的決定。」
不過，欣聯建設專業經理人蕭傑楷指出，該基地使用分區為住四，容積率300%，周邊皆為4層樓以上建築，再加上東區的高店租收益，要一同整合的難度頗高。
蕭傑楷說，有些小基地的自地自建，尤其是這種地主長期持有的個案，有時改建並非是為了所謂的推案、賣屋，而是家族成員們考量到房屋老舊，又有實際的居住或使用需求，因此決定改建作為自用。
▲「大陸耑序」預售最高成交單價已逼近220萬元。（圖／記者賴志昶攝）
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事實上目前東區巷內，具一定規模的建案僅有「大陸耑序」，基地超過700坪，又擁建商品牌加持，走84~92坪豪宅路線，目前正在興建中，預售最高成交單價已逼近220萬元，與小基地個案的差距顯而易見。
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