▲福山里是全台人口最多的里，有高鐵、新光三越、明星學區，生活機能發達，住宅需求旺盛。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄市左營區福山里一向有「天下第一里」之稱，是全台人口最多的里，今年人口數甚至超過高雄38個行政區中的24區，住宅需求十分旺盛。不過受打炒房影響，信義房屋專家表示，今年中古屋成交均價1060萬元，較去年1113萬元，下跌4%，房價微幅鬆動。
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根據高雄市民政局最新統計，高雄市福山里人口數多達4.5萬人，不但是全台人口數最多的里，甚至在今年，福山里人口已經勝過24個高雄市轄區，連面積，都比鹽埕區、旗津區、前金區都還要大，龐大的人口紅利不斷助長區域房市發展。
▲福山里內的福山學區是指名度相當高的名校區段。（圖／記者張雅雲攝）
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高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，福山里除福山學區是指名度相當高的名校區段，區域內有福山國小、福山國中及新莊高中，包括新光三越左營店、高雄榮總等都隸屬於福山里的範圍，要到高鐵左營站、國道10號也很方便，堪稱全齡生活圈，加上距離台積電高雄廠也不遠，房價因此出現大幅飆升。
福山里的新建案主要集中在高鐵站周邊，謝哲耀表示，目前包括鑫龍騰、崑庭等建商都有推案，成交價已站上4字頭。
▲近年福山里中古屋行情。（製表／ETtoday）
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儘管人口連年增加，中古屋均價卻呈現下降趨勢。信義房屋彙整內政部資料發現，截至今年5月底，福山里成交共122筆，近3年中古屋成交均價為分別為1306、1113、1060萬元，連續2年出現下跌。
信義房屋高雄重愛店長郭文淵分析，福山里離台積電進駐的楠梓產業園區不遠，2021年在科技議題加持下，房價全面上漲，出現3~5成的驚人漲幅，拉抬不少區域平均房價。去年下半年開始，受到打炒房、升息等房市利空影響，市場觀望氣氛濃厚，買氣出現降溫趨勢，不斷上漲的房價開始受到壓抑。
目前區域主力買家以自住剛需首購族為主，主力成交產品為3房、屋齡約20年，含1個平面車位成交價900~1100萬元，郭文淵說：「隨屋主議價空間變大，今年買氣已較去年下半年回升。」