面對房價長年上漲 房仲嘆:「333法則」已變調

▲▼民眾看屋,購屋,建案,房市,房地產。(圖/記者黃克翔攝)

▲SARS以來國內房價長期大漲小回,統計30~40歲購屋主力族的負擔加重.09~1.6倍。(圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

SARS以來國內房價長期大漲小回,統計30~40歲購屋主力族的負擔加重0.9~1.6倍。信義房屋專家指出,過去常見的333策略,面對這些年來房價大漲1倍,許多人已轉變成「3年寬限期、30年期房貸、超過1/3的家庭收入供房貸」。

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30~40歲是國內重要的剛性購屋年齡層,然而從SARS以來,國內房價上漲時間比下跌多,且呈現大漲小回。若以今年Q1與金融海嘯2009年Q1相比該族群購屋價格,差異最大的是台北市,金融海嘯當時購買1058萬元,如今已漲到2061萬元。

房價漲幅最大的是新竹市,從521萬元加到1396萬元,增加約168%。至於其他都會區,房價普遍都較金融海嘯時多出450~826萬元,漲幅約90~145%,負擔加重1倍。

▲今年Q1與金融海嘯2009年Q1相比,30~40歲購屋族負擔加重95~168% 。(圖/信義提供)

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10多年前房價還沒大幅上漲時,建議民眾購屋採333策略,每月房貸負擔佔家庭收入1/3,但面對房價翻漲1倍,「現代人333策略則是,3年寬限期、30年期房貸、超過1/3的家庭收入供房貸。」

曾敬德說,這波利率升升不息,也更進一步增加房貸族每月負擔,建議可與銀行討論是否有調降空間。另外,短期內仍看不到降息跡象,民眾若手上有多的閒置資金,就可以考慮先還一些本金,省下2%多的利息支出。

但另一方面,東森房屋研究中心經理葉沛堯補充,購屋族別太懼怕升息,觀察美國的升息動作,年底前最再多升2碼,而國內跟進的條件相當有限,且隨通膨趨緩,整體升息循環已逐步見頂,現階段市場上也有些剛需買盤購入預售屋,並預估2~3年後交屋時的利率已出現回調。

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