數據證明買氣冷　剩桃園、台中還在撐　

2023年07月5日 12:50

▲桃園、台中的家戶購屋比還撐在2%以上。（示意圖／記者陳筱惠攝）

記者項瀚／台北報導

上半年房市買氣冷，六都家戶購屋比全面走跌，但桃園、台中還撐在2%以上，代表每100戶有2戶以上購屋者。專家分析，這2區擁人口成長帶來市場動能，是年輕、剛需買盤比例較高的區域，其中桃園還是房價所得比最低區，購屋負擔相對小。

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上半年六都買賣移轉年減近2成，象徵區域買氣的「家戶購屋比」也衰減，六都全面走跌0.3~0.6%，只有桃園、台中在2%以上，也意味著這2區中每100戶有2戶以上購屋者。不過，買氣龍頭寶座由台中拿下，擠下桃園。

▲象徵區域買氣的「家戶購屋比」六都全面走跌。（圖／住商提供）

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大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，家戶購屋比下降來自2關鍵因素，首先是房市偏冷，交易量緊縮，另一部分是各都的家戶數皆增加，因為人口結構改變及考量符合自用優惠稅率，單人戶快速成長，故六都家戶購屋比都下滑。

郎美囡指出，今年有央行升息、央行房市管制、平均地權條例子法上路及經濟景氣不理想等四大干擾因素，六都在交易量及戶數成長的走勢顯示為同進退，桃園市上半年交易量減少最多、戶數又成長最多，一來一往造成買氣下降最為明顯。

不過，桃園、台中人口成長帶來市場動能，房市人氣仍比其他四都高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台中和桃園的年輕、剛需買盤比例高，且房價所得比也相較沒那麼誇張，大家比較買得起，其中桃園約8倍左右，是六都中購屋負擔最輕的區域，也促使房市買氣有較佳表現。

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至於新北市也因人口多，成交量有一定水平，但資金潮後許多蛋白區價格走揚，2字頭的新大樓幾乎絕跡，買方購買力因央行升息及通膨減少，買氣也顯著衰退。