「只會硬挑缺失浪費錢」 達人破解驗屋5大迷思

▲▼農曆7月,交屋,驗屋,中古屋,信義房屋,漏水,水電,設備。(圖/記者陳建宇攝)

▲民眾對驗屋常抱有5大想法與迷思。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者項瀚/台北報導

民眾對驗屋常抱有5大想法與迷思,中古屋不需要驗、品牌建商一定沒問題、驗屋公司只會硬挑很多缺失、驗屋費用坐地起價、驗屋公司也會有失誤的地方。最新一集《地產詹哥老實說》邀請樂居驗屋部總監Ken,一一替聽眾解惑。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解惑驗屋五大迷思。

首先,不少民眾覺得,購買中古屋不需要特別找驗屋公司,最多請水電師傅看一下即可。Ken表示,中古屋驗屋確實較難有一套固定標準,但仍會聚焦在物之瑕疵、效用價值減損。

Ken說,一般中古屋交易會有標的物現況說明書、或買賣契約上的事項,而在這些特別註記的事項外,驗屋公司可協助消費者列出缺失,並建議在撥款前看屋這時間點提出,屋主或仲介會比較願意協助處理、修繕。

另一方面,即便不是找出缺失,也可能幫了消費者大忙。舉例來說,早期法規無強制安裝漏電斷路器,消費者也普遍不知道這項設備,這時驗屋公司就能提出,給予買方後續裝修上的建議。

Ken認為,基本上水電師傅的處理範圍較為片面,屬於「發現問題,解決問題」,但驗屋公司算是系統性的服務,本質上2者有所差異。

▲▼水電工,線路,工人,維修,修理,裝潢,電線,。(圖/pixabay)

▲Ken認為,水電師傅的處理範圍較為片面,屬於「發現問題,解決問題」。(示意圖/pixabay)

第二項迷思是,品牌建商的新屋不用找驗屋公司。Ken透露,信義區某一戶要價4億元的毫宅,也遇過水管堵塞,林口指標建案也驗到漏水情況,但這些公司的後續處理確實頗積極。但另一方面,非品牌建商也不見得就會消極。

第三,驗屋公司總喜歡點出滿滿缺時,硬找缺失,只為凸顯自己很厲害。Ken坦言,這確實是目前業界會看到的情況,有不少公司的規模小,不願處理覆驗,自然也不願替消費者與建商溝通,實際作法可能是請消費者覆驗自己來,或把覆驗價格定得很高,接著在第一關開始「缺失競賽」就結束服務了。

▲▼        地產詹哥老實說     。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲Ken強調,有信譽、一定規模的驗屋公司,價格都非常透明。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

第四有關驗屋價格部分,Ken說,有信譽、一定規模的驗屋公司,價格都非常透明,基本上官網都查詢得到。而具體計價方式略有不同,有些是按坪數級距,有些是依房間數等等。

第五,民眾會質疑,請了驗屋公司也不是萬無一失,那何不如不用花這筆錢。Ken表示,驗屋就好像健康檢查,沒驗到不代表不會生病,有些缺失確實是需要使用一段時間後,才有可能浮現。此外他補充,有些驗屋公司即便過了多年,仍聯繫得上,甚至願意協助處理,變成一種顧問資源。

關鍵字:地產詹哥老實說驗屋樂居水電工瑕疵缺失

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