「只會硬挑缺失浪費錢」 達人破解驗屋5大迷思

▲民眾對驗屋常抱有5大想法與迷思。（示意圖／記者陳建宇攝）

記者項瀚／台北報導

民眾對驗屋常抱有5大想法與迷思，中古屋不需要驗、品牌建商一定沒問題、驗屋公司只會硬挑很多缺失、驗屋費用坐地起價、驗屋公司也會有失誤的地方。最新一集《地產詹哥老實說》邀請樂居驗屋部總監Ken，一一替聽眾解惑。

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首先，不少民眾覺得，購買中古屋不需要特別找驗屋公司，最多請水電師傅看一下即可。Ken表示，中古屋驗屋確實較難有一套固定標準，但仍會聚焦在物之瑕疵、效用價值減損。

Ken說，一般中古屋交易會有標的物現況說明書、或買賣契約上的事項，而在這些特別註記的事項外，驗屋公司可協助消費者列出缺失，並建議在撥款前看屋這時間點提出，屋主或仲介會比較願意協助處理、修繕。

另一方面，即便不是找出缺失，也可能幫了消費者大忙。舉例來說，早期法規無強制安裝漏電斷路器，消費者也普遍不知道這項設備，這時驗屋公司就能提出，給予買方後續裝修上的建議。

Ken認為，基本上水電師傅的處理範圍較為片面，屬於「發現問題，解決問題」，但驗屋公司算是系統性的服務，本質上2者有所差異。

▲Ken認為，水電師傅的處理範圍較為片面，屬於「發現問題，解決問題」。（示意圖／pixabay）

第二項迷思是，品牌建商的新屋不用找驗屋公司。Ken透露，信義區某一戶要價4億元的毫宅，也遇過水管堵塞，林口指標建案也驗到漏水情況，但這些公司的後續處理確實頗積極。但另一方面，非品牌建商也不見得就會消極。

第三，驗屋公司總喜歡點出滿滿缺時，硬找缺失，只為凸顯自己很厲害。Ken坦言，這確實是目前業界會看到的情況，有不少公司的規模小，不願處理覆驗，自然也不願替消費者與建商溝通，實際作法可能是請消費者覆驗自己來，或把覆驗價格定得很高，接著在第一關開始「缺失競賽」就結束服務了。

▲Ken強調，有信譽、一定規模的驗屋公司，價格都非常透明。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）

第四有關驗屋價格部分，Ken說，有信譽、一定規模的驗屋公司，價格都非常透明，基本上官網都查詢得到。而具體計價方式略有不同，有些是按坪數級距，有些是依房間數等等。

第五，民眾會質疑，請了驗屋公司也不是萬無一失，那何不如不用花這筆錢。Ken表示，驗屋就好像健康檢查，沒驗到不代表不會生病，有些缺失確實是需要使用一段時間後，才有可能浮現。此外他補充，有些驗屋公司即便過了多年，仍聯繫得上，甚至願意協助處理，變成一種顧問資源。