▲政府有意推動新的政策房貸，一段式利率罕見跌破軍公教地板價。（圖／資料照）
記者項瀚／綜合報導
政府有意推動新的政策房貸，一段式利率罕見跌破軍公教地板價，且最高年限40年，寬限期也增加到5年。信義房屋專家表示，該政策雖對首購族是一大優惠，但需留意利率補貼通常有期限，不太可能貸款的30年期間都補貼。
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政府有意推動新的政策房貸「新青年安心成家房貸」專案，由政府加碼補貼1碼，加上現行行庫補貼半碼，共補貼0.375%，一段式利率將降為1.775%，成為市場上少見利率跌破地板價的房貸政策。
該專案不僅是利率市場最優惠，貸款年限最多可達40年，寬限期也增加到5年，條件比公教貸款還划算。此外，貸款額度上限也從800萬元提高到1000萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常市場上條件最優惠的是公教貸款，很少看到房貸比公教貸款更優惠的方案，目前公教房貸優惠利率2.06%，貸款額度最高可達鑑價85%，貸款期限最長可達35年且款限期最長5年，同時免開辦費優惠等。
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若對比本次「新青年安心成家房貸」，補貼後房貸利率僅1.775%，遠低於現在的利率地板價格，同時貸款期限長且寬限期也拉長到最多5年，整體條件比起公教貸款優惠許多。
曾敬德提醒：「不過想要申請的民眾須留意，利率補貼通常都有期限，不太可能貸款的30年期間都補貼。」
▲新的青安方案貸款1000萬元，3年大概可以省下11多萬元的利息成本。（圖／資料照）
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曾敬德說補充，新的青安方案貸款1000萬元，3年大概可以省下11多萬元的利息成本，不過買方應該不至於因為3年利息少10餘萬元，被刺激進場購屋，對於房市供需影響應該有限，「不過對於現在想買房的首購族來說，仍是一大優惠政策。」
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛補充：「該政策上路後，會催生出一波首購買盤，最直接受惠的就是房仲業。但對建商、代銷來說，因為預售屋不會馬上交屋、辦貸款，而該補貼政策也一定會有限額，因此受惠程度相對低。」
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